Verkoop nieuwe eengezinswoningen in de vs daalt licht in september ondanks prikkels van bouwers

Stijgende hypotheekrentes en zwakke vraag wegen zwaarder dan prijsverlagingen, waardoor de voorraad hoog blijft en het vertrouwen van bouwers op het laagste punt in 14 jaar ligt.

De verkoop van nieuwe eengezinswoningen in de Verenigde Staten daalde vorige maand licht, omdat pogingen van bouwers om prijzen te verlagen en deals aantrekkelijker te maken niet opwogen tegen de sterk gestegen hypotheekrentes.

Het ministerie van Handel maakte dinsdag bekend dat de verkoop in september met 0,6% daalde tot een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 676.000. Economen ondervraagd door Bloomberg hadden 651.000 verkopen verwacht.

Prijsdalingen wijzen op betaalbaarheidsproblemen

De mediane prijs van een nieuwbouwwoning daalde met 3,9% ten opzichte van een jaar eerder tot 400.400 dollar. Dit was de zevende keer in negen maanden in 2026 dat de prijzen een jaarlijkse daling lieten zien.

Stijging hypotheekrentes drukt vraag van kopers

De resultaten van september onderstrepen de aanhoudende problemen op de woningmarkt. De hypotheekrentes stegen gedurende de maand met ongeveer een half procentpunt en bereikten begin oktober het hoogste niveau in bijna drie jaar, voordat ze licht daalden. De stijging van de financieringskosten heeft de vraag verzwakt en een indicator van het sentiment onder woningbouwers naar het laagste punt in 14 jaar gedrukt.

Eerstekopers ondervinden de pijn van de hogere financieringskosten het sterkst. Bouwers die zich op dit segment richten, waaronder D.R. Horton Inc. en Meritage Homes Corp., staan onder grotere druk, aldus Bloomberg Intelligence-analist Drew Reading. Ontwikkelaars blijven kleinere woningen en gesubsidieerde hypotheekrentes aanbieden om kopers aan te trekken die te maken hebben met slechte betaalbaarheid.

Voorraad blijft hoog ondanks bescheiden daling

Omdat de vraag zwak is, hebben bouwers slechts geleidelijk vooruitgang geboekt bij het verminderen van het aanbod aan nieuwe woningen. De voorraad daalde met 2,3% ten opzichte van een jaar eerder tot 476.000 woningen vorige maand. Bij het huidige verkooptempo komt dat neer op 8,4 maanden aan voorraad, het laagste cijfer van het jaar tot nu toe, maar nog steeds ruim boven de normen van voor de pandemie.

Regionale verkoop laat gemengde resultaten zien

De verkoop in het zuiden, de grootste regionale markt, daalde met 6,6% tot een jaarlijks tempo van 413.000. Dalingen in het middenwesten compenseerden de stijgingen in het westen en noordoosten.

Volatiliteit en actualiteit van de data

De cijfers over de verkoop van nieuwe woningen geven een relatief actueel beeld van de markt in vergelijking met data over bestaande woningen, die bij de overdracht worden vastgelegd. Maandelijkse cijfers kunnen sterk schommelen. Uit het laatste overheidsrapport bleek met 90% zekerheid dat de verkoopverandering lag tussen een daling van 14,4% en een stijging van 13,2%.

Tags bij dit artikel