Huizenprijzen in Nieuw-Zeeland dalen naar laagste niveau sinds begin 2021

Daling in september verlengt de neergang van 2022, met waarden nu 19 procent onder de piek en consumentenbestedingen in gevaar voor de novemberstemming.

Nieuw-Zeeland zag de huizenwaarden in september dalen tot het zwakste punt in meer dan vijfenhalf jaar. Daarmee wordt de neergang die begin 2022 begon verder verlengd en nemen de hoop dat de binnenlandse vraag het bredere economisch herstel zal ondersteunen verder af.

Laatste indexcijfer wijst op aanhoudende zwakte

De Home Value Index daalde met 0,3 procent ten opzichte van augustus en bereikte daarmee het laagste niveau sinds januari 2021, meldt vastgoedadviseur Cotality. Over het afgelopen jaar daalden de prijzen met 1,3 procent en liggen ze nu 19 procent onder de piek van januari 2022.

De nieuwe daling zal het consumentenvertrouwen verder ondermijnen, terwijl huishoudens al te maken hebben met hogere brandstofkosten en stijgende werkloosheid. Economen waarschuwen dat de gedempte consumentenbestedingen daardoor waarschijnlijk zullen aanhouden.

Zwakker welvaartseffect zet druk op verkiezingen

Het verlies aan huishoudelijk vermogen kan de onvrede onder kiezers voor de novemberverkiezingen verder aanwakkeren en vormt een extra obstakel voor de regeringscoalitie. De verkoopactiviteit blijft beperkt en de prijsbewegingen verschillen per regio.

Economische onzekerheid blijft een belangrijke factor die het vertrouwen op de bredere woningmarkt drukt. Daardoor blijft de verkoopactiviteit beperkt en zijn de waardeveranderingen ongelijkmatig.

— Kelvin Davidson, chief property economist bij Cotality, Statement released with September data

Neergang zal langer duren dan vorige cycli

Analisten van Cotality verwachten dat de huidige correctie op de woningmarkt aanzienlijk langer zal duren dan die na de wereldwijde financiële crisis, toen de waarden met 10 procent daalden maar binnen minder dan vijf jaar weer op het oude niveau terugkwamen.

Officiële prognoses fors naar beneden bijgesteld

Het Treasury Department heeft onlangs zijn vooruitzichten voor de woningmarkt naar beneden bijgesteld. Het verwacht nu dat de prijzen in de twaalf maanden tot juni 2027 slechts met 0,6 procent zullen stijgen, een flinke verlaging ten opzichte van de 4 procent groei die in de meibegroting werd voorspeld.

De meeste bankeconomen rekenen slechts op bescheiden stijgingen, terwijl de Reserve Bank vorige maand aangaf te verwachten dat de prijzen tot juni 2027 zullen dalen. De centrale bank wordt algemeen verwacht dit jaar nog minstens één renteverhoging door te voeren, mogelijk al in oktober, om de inflatiedruk als gevolg van wereldwijde brandstofschokken aan te pakken.

Hoge rentes en onzekerheid op arbeidsmarkt beperken stijging

Hoge hypotheekrentes, aanhoudende economische onzekerheid en een groot aanbod aan te koop staande woningen zullen de groei van de vastgoedwaarden voor de rest van het jaar waarschijnlijk beperken, aldus Kelvin Davidson. Aanhoudende prijsstijgingen blijven onwaarschijnlijk zolang de arbeidsmarkt en de baanzekerheid niet duidelijker verbeteren.

Op dit moment lijkt een terugkeer naar consistent stijgende waarden nog ver weg, voegde hij eraan toe.

Tags bij dit artikel