Fiscale schuld van 2.241 dollar maakt familie uit Michigan dakloos na snelle veiling

De zaak Pung v. Isabella County komt voor het Hooggerechtshof van de VS, dat de veilingprijs als maatstaf voor compensatie vaststelt.

Een familie uit de staat Michigan verloor haar woning na een fiscale executie wegens een belastingschuld van slechts 2.241,93 dollar. Het pand, fiscaal gewaardeerd op 194.400 dollar, werd geveild voor 76.008 dollar en enkele maanden later doorverkocht voor 195.000 dollar.

Het ontstaan van het geschil in Isabella County

Alles begon met een meningsverschil over de hoogte van de onroerendezaakbelasting van de gezinswoning. De autoriteiten van Isabella County startten de beslaglegging na het eisen van een extra betaling die de familie betwistte. Het pand kwam in handen van de county en werd openbaar te koop aangeboden.

De hoogste bieding bedroeg 76.008 dollar, ver onder de geregistreerde fiscale waarde. Minder dan achttien maanden later verkocht de nieuwe eigenaar het huis voor 195.000 dollar, vrijwel gelijk aan het fiscale referentiewaarde.

Het Hooggerechtshof stelt het compensatiecriterium vast

De familie sleepte de zaak voor de rechter en claimde schending van rechten. De zaak Pung v. Isabella County bereikte het Hooggerechtshof van de Verenigde Staten, dat op 23 juni uitspraak deed. Het hoogste gerechtshof bepaalde dat, wanneer de fiscale verkoop eerlijk verloopt, de opbrengst van de veiling als basis dient voor de berekening van de compensatie die de Vijfde Amendement voorschrijft.

De uitspraak vernietigt het eerdere oordeel van het Hof van Beroep voor het Zesde Circuit en verwijst de zaak terug voor verdere behandeling. Het Hooggerechtshof weigerde de marktwaarde als automatische referentie vast te stellen.

Wanneer een fiscale verkoop eerlijk verloopt, vormt de opbrengst van die veiling de maatstaf voor de compensatie die de Vijfde Amendement voorschrijft.

— Hooggerechtshof van de Verenigde Staten, Uitspraak van 23 juni in de zaak Pung v. Isabella County

De cijfers die het geval samenvatten

Een schuld van 2.241,93 dollar leidde tot het verlies van een woning die voor 76.008 dollar werd geveild en binnen anderhalf jaar voor 195.000 dollar van eigenaar wisselde. De uitspraak van het Hooggerechtshof verduidelijkt het juridische kader voor soortgelijke executies in het hele land.

Tags bij dit artikel