Familie-erfenis: een kind kan het huis niet houden zonder de erfenis te verdelen

Advocaat Laura Lobo legt de gelijke rechten van de erfgenamen uit en de juridische wegen bij exclusief gebruik van de woning.

Het verlies van de ouders is een van de emotioneel zwaarste momenten voor iedereen. Na die rouw volgt een complex proces waarbij de erfenis en de bijbehorende documenten moeten worden afgehandeld. De ouderlijke woning wordt vaak een bron van spanningen tussen de erfgenamen.

Advocaat Laura Lobo, expert op dit gebied, licht een veelvoorkomend scenario toe: wanneer een van de kinderen besluit in het huis te blijven. Voordat de erfenis formeel is verdeeld, mag geen enkele erfgenaam zich de woning eenzijdig toe-eigenen.

Alle erfgenamen hebben dezelfde rechten

Ook al kan de woning uiteindelijk aan één persoon worden toebedeeld, zolang de erfenis nog niet is verdeeld, delen alle erfgenamen de rechten over de goederen. Niemand mag de woning gebruiken of beslissingen nemen zonder de anderen.

Dit principe geldt ook als een van de broers of zussen al in het huis woonde op het moment van overlijden van de ouders. Exclusief gebruik zonder toestemming van de anderen leidt vaak tot conflicten.

Ontruiming wegens precario als juridische optie

Wanneer een erfgenaam de woning exclusief bewoont en de anderen blokkeert, wijst Laura Lobo erop dat ontruiming wegens precario een gebruikelijke maatregel is. Deze procedure is bedoeld om eenzijdige bewoning op te lossen.

Medeeigendom geeft geen recht op exclusief gebruik. Omgekeerd mogen de andere erfgenamen ook niet eigenmachtig optreden, bijvoorbeeld door het slot te vervangen of de bewoner de toegang te ontzeggen.

Financiële compensatie als praktische oplossing

Naast een gerechtelijke procedure is de meest voorkomende aanpak dat de erfgenaam die in de woning wil blijven de anderen financieel compenseert via een onderlinge afspraak. Zo kan de verdeling worden geregeld zonder dat het tot een rechtszaak komt.