- Wereld
- Buitenland
- Binnenland
- Sport nieuws
    - Voetbal nieuws
    - Formule 1 nieuws
    - Wielrennen
    - Ajax nieuws
    - Feyenoord nieuws
    - PSV nieuws
- Economie
- Wetenschap
- Showbiz/Media
- Computer nieuws
- Gaming nieuws
    - PS4 nieuws
    - Xbox One nieuws
- Hardware nieuws

Medianprijs Sydney daalt bijna 9 procent vanaf piek terwijl kopersvraag afneemt door hogere rentes en belastingwijzigingen

De Australische vastgoedmarkt maakt een verdiepende neergang door. De nationale huizenwaarden zijn in september teruggevallen naar het niveau van twaalf maanden eerder. Zwakke vraag van kopers is de belangrijkste oorzaak, blijkt uit de nieuwste cijfers van vastgoedadviseur Cotality.

Sydney en Brisbane aan kop bij dalingen in grote steden

In Sydney zijn de waarden bijna negen procent gedaald ten opzichte van de piek in februari. De mediane prijs in de grootste stad van Australië ligt nu rond de 1,2 miljoen Australische dollar. Brisbane noteerde de sterkste maandelijkse daling onder de grote steden met 1,5 procent, gevolgd door Sydney met 1,4 procent. De index voor de gezamenlijke hoofdsteden daalde met 1,2 procent.

Hogere leenkosten en begrotingsmaatregelen drukken op kopers

Hogere rentetarieven en belastingaanpassingen uit de meibegroting hebben de sector hard geraakt. De maatregelen beperkten de fiscale voordelen die eerder beschikbaar waren voor vastgoedbeleggers. Na twee vergaderingen te hebben gepauzeerd, hervatte de Reserve Bank of Australia deze week de renteverhogingen. De beleidsrente is in 2026 met een vol procentpunt gestegen en staat nu op het hoogste niveau in vijftien jaar.

Brede dalingen in voorsteden van hoofdsteden

Onderzoeksdirecteur Tim Lawless bij Cotality constateerde dat zevenennegentig procent van de voorsteden in de hoofdsteden lagere waarden liet zien over de drie maanden tot eind september. “Het grotere aanbod verbetert de keuze voor kopers, maar ironisch genoeg hebben veel potentiële kopers op dit moment niet het vertrouwen of de financiële ruimte om te kopen,” zei hij.

Leners krijgen niet alleen te maken met hogere hypotheeklasten, maar ook met een langere periode van hoge levensonderhoudskosten en negatieve reële inkomensgroei. Samen verkleinen deze drukfactoren de groep kopers die in aanmerking komt voor een hypotheek en verminderen ze het bedrag dat zij kunnen betalen.

Langere verkooptijden wijzen op groeiend aanbod

Woningen in de hoofdsteden staan nu gemiddeld negenendertig dagen te koop, tegen drieëntwintig dagen een jaar eerder. Het tragere tempo heeft geleid tot een opbouw van het aanbod op de markt.

Vooruitzichten wijzen op verdere dalingen in 2027

Cotality verwacht dat de huizenwaarden in 2027 blijven dalen zolang de rente hoog blijft. Een laag aanbod van nieuwe woningen en een veerkrachtige arbeidsmarkt moeten een scherpe instorting voorkomen. Op de huurmarkt zijn de omstandigheden iets versoepeld: de nationale leegstand steeg in september naar twee procent, het hoogste niveau sinds januari 2025.