Woning kopen als single en trouwen: het risico dat het gemeenschappelijk goed wordt

Andrés Millán, advocaat en contentcreator Lawtips, waarschuwt op social media voor hoe het huwelijksvermogensregime invloed heeft op eigendommen die voor het huwelijk zijn verworven.

Een woning kopen is een generatie-uitdaging in Spanje, waar de vastgoedcrisis invloed heeft op de politiek en het leven van veel mensen. Toch kan zelfs het bezit van een appartement of huis onverwachte complicaties opleveren binnen het gezin. Andrés Millán, bekend op social media als Lawtips, wijst op een veelvoorkomend conflict in relaties: als iemand een woning koopt terwijl hij of zij single is en daarna trouwt, kan de helft van die woning alsnog van de echtgenoot worden, ook als die geen cent heeft bijgedragen.

Hoe een individueel eigendom na het huwelijk gemeenschappelijk wordt

De advocaat legt het proces uit in zijn berichten. Iemand koopt een woning op eigen naam met een hypotheek op eigen naam terwijl hij of zij single is. Daarna trouwt die persoon onder het stelsel van gemeenschap van goederen en wordt die woning de echtelijke woning. Op dat moment kunnen problemen ontstaan die veel mensen liever negeren.

Millán benadrukt dat het niet uitmaakt wie de aflossingen tijdens het huwelijk betaalt. Ook als alle termijnen met het salaris van slechts één echtgenoot worden betaald, krijgt de woning vanaf de huwelijksdatum en in de betreffende verhouding het karakter van gemeenschappelijk goed.

Ook als jij betaalt, wordt het gemeenschappelijk goed. Ook als alle termijnen van de lening tijdens het huwelijk met jouw salaris worden betaald, wordt die woning vanaf die datum en in die verhouding eveneens gemeenschappelijk goed.

— Andrés Millán, Lawtips, Bericht op social media

Het juridische advies: huwelijkse voorwaarden maken

De Spaanse wet laat geen andere interpretaties toe. Het maakt niet uit dat het ongemakkelijk voelt; zo werkt de wet in het land. Daarom is het essentieel om het recht en de instrumenten voor vermogensbescherming te kennen. De oplossing die de advocaat voorstelt is duidelijk: kiezen voor huwelijkse voorwaarden. Wie het niet eens is met de gemeenschap van goederen kan dit andere stelsel overeenkomen.

Wat het Burgerlijk Wetboek zegt over huwelijkse voorwaarden

Artikel 1.437 van het Código Civil definieert het stelsel van huwelijkse voorwaarden als volgt: in dit stelsel behoren de goederen die elke echtgenoot bij aanvang van het huwelijk bezat en de goederen die hij of zij daarna op welke titel dan ook verwerft, toe aan die echtgenoot. Bovendien heeft ieder het beheer, het genot en de vrije beschikking over die goederen.

Tags bij dit artikel