Een woning kopen als single in Spanje: het risico dat de helft naar je partner gaat na het huwelijk

Een advocaat gespecialiseerd in sociale media legt uit hoe het gemeenschapsstelsel invloed heeft op eigendommen die voor het huwelijk zijn verworven en hoe je je vermogen kunt beschermen.

Toegang tot een woning is een van de grote uitdagingen voor de generatie in Spanje, waar de vastgoedcrisis zowel de politiek als de persoonlijke financiën van duizenden burgers beïnvloedt. Toch kan het kopen van een appartement of huis onverwachte complicaties opleveren in de familiesfeer zodra er wordt getrouwd.

Advocaat Andrés Millán, bekend op sociale media als Lawtips, heeft gewaarschuwd voor een veelvoorkomend conflict in relaties: het kopen van een woning als single en daarna trouwen onder het gemeenschapsstelsel kan ervoor zorgen dat de woning gedeeld wordt.

Het cruciale moment: van eigen woning naar gezinswoning

Volgens de jurist ontstaat het probleem wanneer iemand een woning koopt terwijl diegene single is, meestal met een hypotheek. Bij een huwelijk onder het gemeenschapsstelsel en het gebruik van die woning als gezinswoning verandert de juridische situatie automatisch.

Vanaf dat moment begint de woning gedeelde rechten te genereren, ongeacht wie de aanbetaling of de latere termijnen heeft betaald.

Ook als slechts één partner betaalt, wordt de woning gemeenschappelijk

Andrés Millán stelt duidelijk dat het niet uitmaakt wie de maandelijkse hypotheektermijnen tijdens het huwelijk betaalt. Zelfs als alle termijnen uitsluitend met het salaris van één echtgenoot worden betaald, krijgt de woning vanaf de huwelijksdatum en in de betreffende verhouding het karakter van gemeenschappelijk goed.

Ook als jij betaalt, wordt het gemeenschappelijk. Ook als alle termijnen van de lening tijdens het huwelijk met jouw salaris worden betaald, is die woning vanaf die datum en in die verhouding eveneens gemeenschappelijk.

— Andrés Millán, Lawtips, Publicatie op sociale media

De enige beschermingsmogelijkheid: scheiding van goederen

Het Spaanse recht laat geen andere interpretaties toe. Andrés Millán benadrukt dat de enige manier om dit te voorkomen is het regelen van scheiding van goederen vóór of tijdens het huwelijk, waardoor de individuele eigendom van verworven goederen behouden blijft.

De advocaat onderstreept het belang van kennis van het recht voor een goede vermogensbescherming en raadt wie dit niet wil aan om expliciet scheiding van goederen te regelen.

Wat het Burgerlijk Wetboek regelt over scheiding van goederen

Artikel 1437 van het Código Civil regelt dit stelsel en bepaalt dat bij scheiding van goederen elke echtgenoot het eigendom behoudt van de goederen die hij of zij bij aanvang van het huwelijk bezat en van die welke daarna op welke titel dan ook worden verworven. Bovendien behoudt ieder het beheer, het genot en de vrije beschikking over die goederen.

Tags bij dit artikel