- Wereld
- Buitenland
- Binnenland
- Sport nieuws
    - Voetbal nieuws
    - Formule 1 nieuws
    - Wielrennen
    - Ajax nieuws
    - Feyenoord nieuws
    - PSV nieuws
- Economie
- Wetenschap
- Showbiz/Media
- Computer nieuws
- Gaming nieuws
    - PS4 nieuws
    - Xbox One nieuws
- Hardware nieuws

Bijna 16 procent van de woningen werd in het derde kwartaal onder de aankoopprijs verkocht, waarbij appartementen de grootste tekorten ondervinden.

Nieuw-Zeelandse huiseigenaren verkopen hun woningen steeds vaker met verlies. Het aandeel van herverkopen onder de aankoopprijs bereikte in het derde kwartaal het hoogste niveau in 14 jaar. Vastgoedadviseur Cotality meldde dat bijna 16 procent van de woningen die in de drie maanden tot september werden verkocht, minder opbracht dan de oorspronkelijke aankoopprijs. Dit is het hoogste percentage sinds het derde kwartaal van 2012.

Economische druk leidt tot eerdere verkoop

Woningen die met verlies werden verkocht, waren gemiddeld 4,5 jaar in bezit. Kelvin Davidson, chief property economist bij Cotality New Zealand, merkte op dat de meeste kopers niet van plan zijn om zo snel weer te verkopen. Omstandigheden zoals gezins- of baanveranderingen of financiële druk door eerdere sterke stijgingen van de hypotheekrente dwingen vaak tot een eerdere exit.

De bredere woningmarkt verkeert nog steeds in een langdurige neergang. De prijzen zijn nu zeven maanden op rij gedaald en staan op het laagste niveau sinds eind 2020. Een werkloosheidscijfer op het hoogste punt in 11 jaar, bescheiden loongroei en hoge kosten van levensonderhoud zetten extra druk op eigenaren.

De meeste kopers zouden niet met de bedoeling hebben gekocht om zo snel weer te verkopen, maar omstandigheden kunnen tegen hen hebben gewerkt, zoals een gezins- of baanverandering of financiële druk door eerdere sterke stijgingen van de hypotheekrente.

Appartementbezitters ondervinden de grootste verliezen

Appartementbezitters zijn het zwaarst getroffen. Achtenveertig procent van de appartementen die in het kwartaal werden verkocht, ging voor minder dan de aankoopprijs weg. Ter vergelijking: 22,5 procent bij rijtjeshuizen en 13,4 procent bij vrijstaande woningen. Davidson wees erop dat appartementen over het algemeen een zwakkere langetermijnprijsgroei laten zien en daardoor kwetsbaarder zijn voor verliezen. Het transactievolume voor appartementen lag in de periode ook lager.

Mediaanwinsten overstijgen nog steeds de verliezen bij winstgevende verkopen

Ondanks de stijging van verlieslatende verkopen bedroeg het mediane verlies NZ$60.000, terwijl de mediane winst NZ$270.000 bedroeg. Woningen die met winst werden verkocht, waren gemiddeld 10,4 jaar in bezit. Het aandeel winstgevende herverkopen daalde in het derde kwartaal naar 84,2 procent, tegenover een piek van rond de 99 procent in 2022.

Davidson merkte op dat de verslechtering geleidelijker is verlopen dan tijdens de wereldwijde financiële crisis, toen het aandeel winstgevende herverkopen daalde van 98 procent medio 2007 naar 81 procent begin 2009. Hij benadrukte dat de laatste cijfers geen teken zijn van een nieuwe instorting van de markt.

Al met al zijn de laatste cijfers geen teken van een nieuwe instorting. Ze weerspiegelen veeleer de grote waardedalingen die al zijn opgetreden, waarbij steeds meer verkopers gedwongen zijn een deal te sluiten in zachtere marktomstandigheden naarmate elk kwartaal verstrijkt.