Verkoop van bestaande woningen in de vs daalt naar laagste niveau in 16 jaar in oktober

NAR-cijfers tonen daling van 5,5 procent naar 3,75 miljoen op jaarbasis, terwijl hoge hypotheekrentes en inflatie kopers afremmen.

De verkoop van bestaande woningen in de Verenigde Staten daalde in oktober scherp en bereikte het laagste niveau in 16 jaar, doordat aanhoudend hoge hypotheekrentes en inflatiezorgen veel potentiële kopers aan de zijlijn hielden.

Het aantal gesloten contracten daalde met 5,5 procent tot een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 3,75 miljoen, blijkt uit cijfers van de National Association of Realtors. De cijfers benadrukken dat de woningmarkt nog steeds met flinke tegenwind te maken heeft.

Verkoop zwakt af in alle grote regio’s

De prestaties verschilden per regio, maar bleven overal zwak. In het westen zakte de verkoop naar het laagste tempo sinds 1999. Zowel het zuiden als het middenwesten noteerden hun laagste niveaus in meer dan tien jaar.

Stijgend aanbod wijst op mogelijke prijsverlichting

Ondanks de verkoopdip verschijnen er tekenen van opluchting voor kopers. Gegevens van online makelaar Redfin toonden dat 36 procent van de woningen vorige maand minstens één prijsverlaging had, het hoogste aandeel ooit gemeten door het bedrijf. Het aantal actieve listings van bestaande woningen steeg met 4,6 procent ten opzichte van een jaar eerder naar 1,59 miljoen, het hoogste oktobercijfer sinds 2019.

Analist Drew Reading van Bloomberg Intelligence stelde in een rapport van 9 november dat de combinatie van stijgend aanbod en minder nieuwe listings erop wijst dat prijsverlichting in de maak is. De mediane verkoopprijs steeg slechts 0,4 procent op jaarbasis naar 416.700 dollar, de kleinste jaarlijkse stijging sinds februari.

Betaalbaarheid blijft onder druk

Hypotheekrentes boven de 7 procent en hoge consumentenprijzen blijven de betaalbaarheid beperken. De woningbetaalbaarheidsindex van de National Association of Realtors daalde naar het laagste niveau sinds halverwege 2025. Ook de verkoop van bestaande appartementen bereikte het zwakste punt sinds het begin van de metingen in 1999.

Op basis van het huidige matige tempo van de woningverkoop in een periode van aanhoudende banengroei zou er sprake kunnen zijn van flinke latente vraag als de hypotheekrentes dalen.

— Lawrence Yun, hoofdeconoom National Association of Realtors, NAR-verklaring bij de publicatie van de oktobercijfers

Breed economisch kader

Afzonderlijke arbeidsmarktcijfers die dezelfde dag werden gepubliceerd, toonden dat het aantal nieuwe werkloosheidsaanvragen vorige week steeg naar 200.000, maar nog steeds dicht bij historisch lage niveaus lag. Dit wijst op een veerkrachtige arbeidsmarkt, ook nu de woningmarktactiviteit afneemt.

Tags bij dit artikel