Spanje en de stagnatie op de woningmarkt: waarom banken, eigenaren en de regering weerstand bieden tegen prijsdalingen

Econoom José María Páez beschrijft de prikkels van elke marktpartij om verkoop- en huurprijzen hoog te houden.

Het verkrijgen van een woning in Spanje blijft een groeiende uitdaging voor zowel kopers als huurders. Econoom José María Páez bevestigt deze realiteit en wijst erop dat de belangrijkste spelers in de sector geen belang hebben bij dalende prijzen.

Banken prefereren stabiliteit in vastgoedwaarden

Volgens Páez blijven banken kalm zolang de waarde van woningen gelijk blijft of stijgt. Een daling van de prijzen verhoogt het risico op wanbetaling van hypotheken en compliceert hun balansen. Daarom steunen financiële instellingen geen maatregelen die de waarde van activa verlagen.

Eigenaren zien woningen als pensioenplan

Ook verkopers van vastgoed willen geen prijsdaling. Voor hen is een woning niet alleen een woonobject, maar onderdeel van hun erfenis en pensioenvoorziening. Een waardedaling geeft hen het gevoel geld te verliezen, ook al is het alleen een boekhoudkundig verlies.

Verhuurders willen de huurinkomsten maximaliseren

Verhuurders verzetten zich eveneens tegen lagere huurprijzen. Bij het verhuren van een pand streven ze naar de hoogste mogelijke opbrengst. Páez wijst ironisch op de tegenstrijdigheid van mensen die hoge huren vragen en vervolgens klagen over de moeilijkheden om een woning te kopen.

De regering int meer bij hoge prijzen

Fiscaal gezien zijn hoge verkoop- en huurprijzen gunstig voor de overheidsfinanciën. De econoom benadrukt dat de regering meer inkomsten krijgt uit belastingen op aankopen, huurovereenkomsten en de onroerendezaakbelasting wanneer de kadastrale waarden stijgen.

Recauda meer impuestos en la compra, en el alquiler y más IBI

— José María Páez, econoom, Declaraciones sobre el mercado inmobiliario español

Páez herinnert eraan dat de woningwet en de stedelijke huurwet het doel hebben de toegang te verbeteren en rechten in evenwicht te brengen. Toch bestaan er sterke economische redenen waarom verschillende marktpartijen zich verzetten tegen dalende prijzen.

Tags bij dit artikel