Rockpoint koopt toren aan 100 Summer Street in Boston op executieveiling voor 260 miljoen dollar

Bedrijf betaalt een derde van de aankoopprijs uit 2019 terwijl kantoorwaarden blijven dalen na de pandemie.

Een in Boston gevestigd vastgoedbeleggingsbedrijf heeft een prominent kantoorgebouw in het centrum via een executieveiling tegen een flinke korting verworven. Dit onderstreept de aanhoudende problemen in de commerciële vastgoedsector jaren na de verstoring van het traditionele kantoorwerk door de pandemie.

Rockpoint deed het winnende en enige bod van 260 miljoen dollar op het 32 verdiepingen tellende pand aan 100 Summer Street. Het bedrijf had het gebouw in 2019 nog voor 806 miljoen dollar gekocht, enkele maanden voordat Covid-19 een scherpe daling van vastgoedwaarden in grote markten veroorzaakte.

Veiling levert forse korting op voor topvastgoed

De transactie betekent een korting van 68 procent ten opzichte van de eerdere aankoopprijs. Analisten wijzen erop dat de omvang van de korting zowel het moment van de oorspronkelijke aankoop nabij de marktpiek als de aanhoudende problemen in de kantorensector weerspiegelt, ook al lijkt er in sommige steden enige stabilisatie op te treden.

“Ik verwacht dat er nog meer van dit soort gevallen volgen”, zei Mark Fallon, directeur onderzoek en strategie bij Hunneman, over mogelijke toekomstige kortingen op kantoorpanden.

Grootste Bostonse kantoorveiling sinds pandemie

Met 1,1 miljoen vierkante voet is het gebouw de grootste Bostonse kantoortoren die sinds het begin van de pandemie een executieveiling heeft bereikt. Wells Fargo & Co. startte de executieprocedure vorige maand nadat Rockpoint in 2023 in gebreke was gebleven, ondanks verlengde steun van de kredietverstrekker.

Het leegstandspercentage van 28 procent ligt boven het gemiddelde in de buurt en heeft waarschijnlijk bijgedragen aan de beperkte belangstelling tijdens de veiling. Huurders zijn onder meer SimpliSafe Inc., Veeva Systems Inc. en Bloomberg LP.

Rockpoint plant kapitaaluitgaven in het pand

Na de veiling liet Fred Borges, senior managing director bij Rockpoint, weten dat het bedrijf kapitaaluitgaven in het 52 jaar oude pand overweegt. De financiering bestaat uit eigen vermogen en schuld, al is de kredietverstrekker niet bekendgemaakt. De veiling trok meer dan zestig toeschouwers naar het trottoir voor het gebouw.

Bredere marktomstandigheden in Boston

Recente executieactiviteit in Boston laat vaak zien dat kredietverstrekkers via credit bids eigenaar worden. De kantoorleegstand in het centrum van Boston is gestabiliseerd op 18,5 procent, maar de gemiddelde vraagprijzen zijn al vier kwartalen op rij gedaald tot 66,12 dollar per vierkante voet, volgens gegevens van CBRE Group Inc.. De stad heeft het pand voor het fiscale jaar eindigend op 30 juni getaxeerd op 425 miljoen dollar.

Tags bij dit artikel