Hongkong Land in vroege gesprekken over meerderheidsbelang in Orchard Road-eigendommen

Mogelijke deal van meer dan S$2 miljard richt zich op voco Orchard-hotel, Forum-winkelcentrum en HPL House van Hotel Properties te midden van herontwikkelingsobstakels.

Hongkong Land Holdings Ltd. onderzoekt de aankoop van een meerderheidsbelang in drie prominente panden aan Singapore’s Orchard Road-winkelstraat van Hotel Properties Ltd., volgens ingewijden.

Activa in de gesprekken

De panden in kwestie zijn het voco Orchard-hotel, het Forum-winkelcentrum en HPL House, het hoofdkantoor van Hotel Properties en tevens thuisbasis van de Hard Rock Cafe. Deze aangrenzende locaties worden bekeken voor mogelijke herontwikkeling tot een mixed-use project met hotel, retail, kantoor en woningen, plus een daktuin en een theaterzaal.

Een transactie bevindt zich nog in een pril stadium en leidt mogelijk niet tot een overeenkomst, aldus de bronnen. Een aandelenverkoop zou de waarde van de activa op meer dan S$2 miljard plaatsen, omgerekend circa $1,6 miljard, al kunnen de definitieve bedragen nog wijzigen.

Reacties van de bedrijven en marktomstandigheden

Woordvoerders van Hongkong Land wilden niet reageren op de gerapporteerde gesprekken. Christopher Lim, groepsdirecteur bij Hotel Properties, gaf eveneens geen commentaar toen hij telefonisch werd benaderd.

Achtergronddruk op Hotel Properties

De gesprekken vinden plaats terwijl Hotel Properties zijn blootstelling aan deze bezittingen wil verminderen. Ong Beng Seng, de Maleisische tycoon die het bedrijf samen met zijn vrouw Christina controleert met circa 60 procent van de aandelen, trad vorig jaar af als managing director na een veroordeling in een spraakmakend schandaal waarbij ook een hoge Singaporese politicus betrokken was. Hij kreeg een boete en ontliep een gevangenisstraf, waarbij hij medische redenen aanvoerde voor zijn vertrek.

Voorlopige overheidsgoedkeuring voor de herontwikkeling van de drie locaties werd in 2023 verleend. Onzekerheden rond het project, waaronder vragen over de winstgevendheid van het theater en de lange periode zonder inkomsten tijdens de bouw, hebben sommige potentiële partners afgeschrikt.

Financiële prestaties en strategische stappen

Hotel Properties rapporteerde een nettoverlies van S$39,1 miljoen over de eerste helft van 2026, tegenover een winst van S$11,4 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Het aandeel daalde de afgelopen twaalf maanden met 6 procent, terwijl de benchmark Straits Times Index met 25 procent steeg.

Voor Hongkong Land, dat onder controle staat van Jardine Matheson Holdings Ltd., zou de mogelijke overname het footprint in Singapore’s belangrijkste winkelstraat versterken. Recent rondde een nieuw fonds de aankoop van het Wheelock Place-winkelcentrum van Wharf Real Estate Investment Co. af voor S$1,1 miljard.