Compass Inc. dient antitrustzaken in tegen mls-aanbieders over regels voor woninglijstdata

Makelaar daagt beleid uit in rechtbanken in Florida, New York en North Carolina te midden van aanhoudende brancheconflicten

Een geschil over consumententoegang tot woninglijsten escaleerde deze week toen Compass Inc. antitrustzaken indiende bij federale rechtbanken in verschillende staten. De grootste makelaar in residentieel vastgoed richtte zich op multiple listing services en stelde dat hun regels voor datatoegang de concurrentie verstikken.

Compass richt pijlen op belangrijke mls-exploitanten in gecoördineerde procedures

De klachten, ingediend bij federale rechtbanken in Florida, New York en North Carolina, noemen verschillende prominente multiple listing services. Het gaat om Canopy MLS, Doorify MLS en Hive MLS in North Carolina, samen met OneKey MLS in New York en Stellar MLS in Florida. Compass beweert dat deze partijen concurrentiebeperkende restricties opleggen aan vastgoeddata die zowel makelaars als consumenten schaden.

De acties vormen de nieuwste escalatie in een breder conflict tussen Compass’ streven naar meer controle over listings en de langdurige afhankelijkheid van regionale multiple listing services. Deze databases verzamelden historisch vastgoedinformatie voor lokale markten en waren vooral toegankelijk voor leden van de National Association of Realtors.

Nar-beleidsverandering maakt nieuwe makelaarsstrategieën mogelijk

In 2025 versoepelde de National Association of Realtors haar clear-cooperation-regels. Makelaars moesten listings voorheen binnen één dag na openbare marketing indienen bij een mls. De aangepaste aanpak laat de meer dan vierhonderd openbare databases eigen standaarden hanteren wanneer verkopers bredere blootstelling willen uitstellen. Het oorspronkelijke beleid was bedoeld om private listings tegen te gaan die volgens sommigen kopers benadeelden en opbrengsten voor verkopers verlaagden.

Die wijziging opende de deur voor Compass Inc. om een gefaseerde aanpak te volgen in grote markten zoals New York, Chicago en San Francisco. Het bedrijf marketeert geselecteerde woningen eerst intern aan eigen makelaars, vervolgens onder een coming-soon-label dat alleen op de eigen site zichtbaar is, voordat bredere publicatie volgt.

Mls-regels botsen met gefaseerde marketingplannen

Compass Inc. houdt vol dat zijn methode hogere verkoopprijzen en meer flexibiliteit voor huiseigenaren oplevert. Veel listing services eisen echter indiening binnen één werkdag, op straffe van boetes, schorsing of royement. Verschillende services, waaronder Canopy, Doorify en Hive, hebben Compass eerder al voor de federale rechter in New York gedaagd om naleving van die eisen af te dwingen. OneKey MLS en de California Regional Multiple Listing Service startten aparte procedures op vergelijkbare gronden.

De genoemde services hadden ten tijde van publicatie niet gereageerd op verzoeken om commentaar. Lopende zaken tussen Compass Inc. en CRMLS lopen nog in Californische rechtbanken.