Verkoop nieuwe woningen in VS stijgt 6,4 procent in augustus naar snelste tempo van 2026

Prijskortingen en incentives van bouwers helpen betaalbaarheidsdruk te verlichten, ook al stijgen hypotheekrentes boven de 7 procent.

Nieuwe eengezinswoningen in de Verenigde Staten werden in augustus verkocht tegen het snelste tempo van dit jaar, omdat bouwers meer prijsverlagingen en incentives boden om kopers aan te trekken die worstelen met betaalbaarheid.

Donderdag gepubliceerde overheidsdata toonden aan dat de verkoop met 6,4 procent steeg naar een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 684.000 eenheden. Analisten ondervraagd door Bloomberg hadden een tempo van 616.000 verwacht.

Mediane prijzen dalen met snelste tempo sinds midden 2025

De mediane prijs van een nieuwe woning die in augustus werd verkocht, daalde met 5,8 procent ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder tot $393.700. Dat was de sterkste jaarlijkse daling sinds juli 2025.

Bouwers hebben gebruikgemaakt van verschillende promoties, van gratis upgrades tot tijdelijke hypotheekrente-verlagingen, en hebben in meer markten de vraagprijzen verlaagd. Die maatregelen hielpen de verkoop in augustus te verhogen ondanks bredere tegenwind.

Stijgende hypotheekrentes en concurrentie van bestaande woningen voegen druk toe

De verbetering houdt misschien niet aan. Hypotheekrentes zijn sindsdien boven de 7 procent uitgekomen, het hoogste niveau in meer dan twee jaar, terwijl woningprijzen ongeveer 20 procent boven pre-pandemische niveaus liggen.

Lennar Corp. heeft gewezen op toenemende concurrentie van eigenaren van bestaande woningen die ook prijzen verlagen, vooral in grote markten zoals Florida en Texas.

When a resale seller cuts price, they are competing directly for our customer and we respond, which is a meaningful part of the incentive and pricing dynamic.

— Stuart Miller, Chief Executive Officer, Lennar Corp., earnings call with analysts last week

Tags bij dit artikel