Verenigingen van eigenaren verplicht om subsidies aan te vragen voor toegankelijkheidswerken vanaf 23 oktober

De hervorming van de Wet op de horizontale eigendom verlaagt de drempel naar 70 procent en verplicht tot het aanvragen van subsidies als een buur met een beperking of ouder dan 70 jaar dat vraagt.

Duisenden verenigingen van eigenaren in Spanje krijgen te maken met een nieuwe wettelijke verplichting vanaf deze week. De hervorming die is ingevoerd door de Ley 4/2026, gepubliceerd in de BOE op 3 oktober, treedt in werking op 23 oktober 2026 en wijzigt de Ley de Propiedad Horizontal. De wijziging verplicht de vergaderingen om aanvragen voor overheidssteun in te dienen wanneer een bewoner met een beperking of ouder dan 70 jaar om toegankelijkheidswerken vraagt.

De vereniging moet de subsidies regelen zonder excuses

Notaris María Cristina Buendía heeft via een video op sociale media gewaarschuwd voor deze veranderingen. Volgens haar wordt de vereniging verantwoordelijk voor het indienen van de aanvraag wanneer een bewoner die aan de voorwaarden voldoet de installatie van een lift of hellingbaan vraagt en gegevens over beschikbare subsidies aanlevert. Tot nu toe was dit een vrijwillige handeling; vanaf de 23e is dat niet langer het geval.

Let goed op, alle verenigingen van eigenaren. Het is de vereniging van eigenaren die verplicht is deze subsidies aan te vragen. Het bestuur kan zich niet onttrekken aan deze procedure.

— María Cristina Buendía, notaris, Video op TikTok

Drempel van 70 procent en mogelijkheid om naar de rechter te stappen

Een andere belangrijke wijziging betreft het financieringspercentage. Als de toegekende subsidies minstens 70 procent van de kosten van de werken dekken, is de vereniging verplicht deze uit te voeren. De vorige drempel lag op 75 procent. De wet houdt alleen rekening met daadwerkelijk goedgekeurde subsidies, niet met subsidies die in de toekomst zouden kunnen worden aangevraagd. Als de vereniging weigert, kan de betrokken bewoner naar de rechter stappen en kan de rechter de uitvoering van de werken gelasten.

Wanneer de subsidies die 70 procent niet halen of de kosten de vastgestelde limieten overschrijden, zijn de werken alleen verplicht als de bewoner die ze heeft aangevraagd het verschil bijlegt. De regeling geldt niet in Catalonië, dat zijn eigen regels op dit gebied hanteert.

Tags bij dit artikel