Singaporese particuliere woningprijzen stijgen 1,4 procent in derde kwartaal terwijl huren oplopen

Markt blijft veerkrachtig met voorstedelijke appartementen en luxe woningen die waarderingen ondersteunen ondanks minder transacties

Singaporese particuliere woningprijzen boekten hun sterkste kwartaalwinst in bijna twee jaar tijdens de drie maanden tot september, terwijl de huren ook scherp stegen, wat de aanhoudende kracht van het luxe woningsegment in de stadstaat onderstreept.

Laatste data toont solide prijs- en huurstijgingen

Een officiële index voor particuliere residentiële eigendommen steeg 1,4 procent in het derde kwartaal, volgens definitieve cijfers van de Urban Redevelopment Authority. De stijging kwam overeen met eerdere schattingen en overtrof de 0,5 procent stijging in het voorgaande kwartaal. De huren voor particuliere woningen stegen 1,3 procent over dezelfde periode, de grootste kwartaalstijging in meer dan drie jaar.

Vraag houdt stand ondanks afkoelende verkoop

Rijke lokale kopers en buitenlandse bewoners blijven de vraag in Singapore’s particuliere vastgoedsector ondersteunen, een van de duurste woningmarkten ter wereld. Het transactievolume daalde tot 5.146 woningen in het kwartaal, een daling van 16 procent ten opzichte van de voorgaande drie maanden, voornamelijk omdat er minder nieuwe projecten op de markt kwamen.

Prijsgroei in voorstedelijke appartementen en luxe woningen hielp de totale waarderingen op te stuwen, ook al vertraagde de verkoop. De Urban Redevelopment Authority heeft herhaaldelijk gewezen op een zeer onzekere macro-economische omgeving en in oktober opgemerkt dat de vooruitzichten zowel de mondiale als de binnenlandse rentetarieven betreffen.

Analisten verwachten aanhoudende maar tragere groei

De meeste marktwaarnemers verwachten dat de particuliere woningprijzen tot 2027 blijven stijgen, hoewel het tempo waarschijnlijk zal afnemen. Bloomberg Intelligence voorspelt een stijging van 1 procent volgend jaar, onder meer vanwege hogere rentetarieven. De prijzen zijn op weg naar een stijging van meer dan 3 procent dit jaar, waarmee een rally van tien jaar wordt voortgezet, tenzij er in het laatste kwartaal een scherpe daling optreedt.

Nieuw aanbod en gemengde eerste resultaten

Een grote lancering van 1.268 woningen eind oktober zal een nieuwe test vormen voor de koopbereidheid. Recente lanceringen van kleinere boutiqueprojecten hebben gemengde resultaten opgeleverd, waarbij slechts een deel van de woningen tot nu toe is verkocht.

Publieke woningmarkt toont andere trend

De meerderheid van de inwoners van Singapore woont in door de overheid gebouwde publieke woningen, die bij eerste uitgifte tegen gesubsidieerde prijzen worden verkocht. De prijzen op de tweedehandsmarkt in dat segment zijn drie opeenvolgende kwartalen licht gedaald na een langdurige periode van stijgingen.

Tags bij dit artikel