Huur in Spanje stijgt met 2,4% op jaarbasis en bereikt 14,36 euro per vierkante meter

Fotocasa ziet een matiging van de prijzen na jaren van sterke stijgingen, hoewel de Valenciaanse Gemeenschap leidt met een stijging van 14,3%.

De toegang tot woningen blijft een van de grootste uitdagingen in Spanje. Zowel bij aankoop als bij huur krijgen miljoenen burgers maandelijks te maken met de aanhoudende stijging van de prijzen, een trend die sinds het barsten van de vastgoedbubbel voortduurt met enkele periodes van stabilisatie.

Volgens het laatste rapport van Fotocasa steeg de huurprijs in augustus met 1,6% ten opzichte van de voorgaande maand en met 2,4% op jaarbasis. De gemiddelde waarde bedraagt nu 14,36 euro per vierkante meter per maand.

De markt gaat over in een stabilisatiefase

De directeur Onderzoek en woordvoerster van Fotocasa, María Matos, legt uit dat de huur weer stijgt, maar wel gematigd. “De huur stijgt weer, zij het zeer gematigd, wat aangeeft dat de markt na jaren van sterke stijgingen in een stabilisatiefase is beland. Deze algemene vertraging is echter niet het gevolg van een herstel van het aanbod, maar van het feit dat huishoudens economisch gezien het maximum hebben bereikt om steeds hogere huren te kunnen betalen”, aldus Matos.

De vraag blijft zeer sterk en zolang het aanbod aan huurwoningen niet significant toeneemt, blijft de betaalbaarheid een van de grote uitdagingen in de sector.

Valenciaanse Gemeenschap leidt de regionale stijgingen

Het verloop verschilt sterk per regio. Terwijl sommige autonome gemeenschappen stijgingen van twee cijfers laten zien, zijn er ook dalingen op jaarbasis. Comunidad Valenciana staat bovenaan met een stijging van 14,3%, gevolgd door Castilla-La Mancha met 13,5% en Aragón met 11,4%.

Andere regio’s met opvallende stijgingen zijn Extremadura (8,4%), Murcia (7,0%), Andalucía (6,8%), Canarias (6,1%), Castilla y León (5,5%), Baleares (5,4%), Galicia (5,1%), Cantabria (2,2%), Madrid (0,6%) en País Vasco (0,5%).

Drie autonome gemeenschappen zien prijsdalingen

Aan de andere kant staan La Rioja, die met 3,6% daalt, Cataluña met een daling van 3,4% en Navarra met een daling van 1,3%.

Hoewel het verloop per regio sterk verschilt. Terwijl sommige autonome gemeenschappen zoals de Valenciaanse Gemeenschap, Castilla-La Mancha of Aragón nog steeds stijgingen van twee cijfers laten zien, vertonen andere zoals Catalonië, Navarra of La Rioja dalingen op jaarbasis. Dit toont aan dat elke markt reageert op eigen dynamiek van beschikbaar aanbod, demografische druk en economische aantrekkingskracht.

— María Matos, directeur Onderzoek en woordvoerster van Fotocasa, Rapport van Fotocasa over de huurprijs in augustus

Tags bij dit artikel