- Wereld
- Buitenland
- Binnenland
- Sport nieuws
    - Voetbal nieuws
    - Formule 1 nieuws
    - Wielrennen
    - Ajax nieuws
    - Feyenoord nieuws
    - PSV nieuws
- Economie
- Wetenschap
- Showbiz/Media
- Computer nieuws
- Gaming nieuws
    - PS4 nieuws
    - Xbox One nieuws
- Hardware nieuws

De makelaardij daagt eisen uit die snelle indiening van woninglistings bij gedeelde databases verplichten en verhoogt daarmee de spanningen met branchestandaarden.

Compass Inc. heeft donderdag zijn strijd tegen de branchegewoonten opgevoerd door meer dan een dozijn antitrustzaken in te dienen bij federale rechtbanken tegen 15 multiple listing services die in acht staten actief zijn. De makelaardij stelt dat de netwerken concurrentiebeperkende beperkingen opleggen die bepalen hoe en wanneer makelaars gegevens over te koop staande woningen mogen delen.

Rechtszaken richten zich op strenge indieningstermijnen in belangrijke markten

De klachten richten zich op regels die voorschrijven dat listings binnen één werkdag in de gedeelde mls-database moeten worden opgenomen. Bij niet-naleving kunnen makelaars boetes, schorsing of royement krijgen. Compass Inc. betoogt dat deze verplichtingen huiseigenaren en hun vertegenwoordigers belemmeren bij het kiezen van de beste marketingaanpak voor individuele woningen.

De diensten die het doelwit zijn, omvatten zes in Californië die gebieden als San Diego en de East Bay bestrijken, drie in North Carolina, de primaire database voor New York City en Long Island, de belangrijkste dienst voor de regio Houston en de grootste netwerken in Arizona, Colorado, Florida en Minnesota.

Nar-beleidsverandering opent deur voor alternatieve marketingaanpak

In 2025 versoepelde de National Association of Realtors haar clear-cooperation-beleid dat makelaars verplichtte listings binnen één dag na openbare marketing aan mls-platforms voor te leggen. De wijziging stelde individuele databases in staat eigen normen te hanteren wanneer verkopers beperkte initiële blootstelling prefereren.

Voorstanders van de oorspronkelijke eendaagse regel stelden dat deze gelijke toegang voor alle makelaars waarborgde en de zichtbaarheid voor verkopers maximaliseerde. Critici zagen het beleid als een beperking van private of exclusieve marketingopties die sommige verkopers verkiezen.

Compass promoot gefaseerde marketing voor hogere verkoopprijzen

De makelaardij hanteert een drietrapsaanpak waarbij listings eerst intern onder eigen makelaars worden verspreid, vervolgens als coming soon op de Compass-website worden geplaatst en pas daarna breder via de mls worden gedistribueerd. Het bedrijf stelt dat deze methode leidt tot hogere eindverkoopprijzen en meer keuze voor de verkoper.

Huiseigenaren en hun makelaars moeten zelf beslissen hoe ze woningen te koop aanbieden, en zeven van de top 25 listingdiensten staan openbare marketing van exclusives toe.

Mls-netwerken reageren met eigen juridische acties

Zeven mls-aanbieders daagden Compass vorige maand voor de federale rechtbank in New York om hun indieningsvereisten af te dwingen. De netwerken merken op dat ze al opties voor beperkte marketing bieden, terwijl ze uiteindelijk openbare listing voor database-toegang eisen.

OneKey, de grote New Yorkse database, startte een afzonderlijke procedure tegen Compass en de California Regional Multiple Listing Service. Compass diende later een tegenvordering in tegen CRMLS, de grootste mls van de staat die 22 county’s bestrijkt. Beide zaken zijn nog niet afgerond.