Compass dient antitrustzaak in tegen Californische MLS over deadlines voor woningaanbod

Makelaar daagt eendaagse regel uit terwijl het eigen netwerk opbouwt en strijd met CRMLS escaleert

Compass Inc. heeft juridische stappen ondernomen tegen de grootste woningaanboddienst van Californië en beschuldigt de dienst van regels die de concurrentie op de woningmarkt beperken.

Het makelaarsbedrijf diende vrijdag een federale klacht in in Los Angeles tegen de California Regional Multiple Listing Service, beter bekend als CRMLS. De zaak stelt dat de verplichting om woningen binnen één werkdag aan te melden, op straffe van sancties, in strijd is met de Amerikaanse mededingingswetgeving.

Strategie met eigen netwerk leidt tot conflict

Centraal in de zaak staat het plan van Compass om een eigen privé-aanbodnetwerk op te zetten. Het bedrijf betoogt dat zijn gefaseerde marketingaanpak, die begint met interne makelaarsbenadering en daarna een ‘binnenkort’-fase die alleen op de eigen site zichtbaar is, betere resultaten oplevert voor verkopers door hogere prijzen en meer flexibiliteit.

CRMLS bestrijkt 22 county’s in Californië, waaronder de grote markten rond Los Angeles, de San Francisco Bay Area en San Diego. De regels beperken volgens de klacht oneerlijk hoe makelaars en huiseigenaren woningen kunnen aanbieden.

Huiseigenaren moeten vrij zijn om te kiezen hoe ze hun eigen woning verkopen, zonder dat een concurrentiebeperkende vastgoedorganisatie hun voorschrijft hoe dat moet.

— Compass Inc., Federale klacht ingediend in Los Angeles

CRMLS verdedigt zijn coöperatieve model

Chief Executive Officer Art Carter van CRMLS liet weten dat de dienst zijn beleid krachtig zal verdedigen. Hij benadrukte het belang van eerlijke concurrentie en transparantie op de markt.

Onze regels zijn bedoeld om eerlijke concurrentie te ondersteunen, de keuzevrijheid van verkopers te waarborgen en te voorkomen dat een makelaar oneerlijk voordeel haalt door wel gebruik te maken van het coöperatieve systeem maar eigen openbaar aangeboden woningen achter te houden.

— Art Carter, CEO, CRMLS, Reactie op de rechtszaak

Eerdere juridische stappen en sectorcontext

CRMLS had Compass eerder deze maand al voor de federale rechter in New York gedaagd om de aanbodgebonden regels te handhaven. Het bredere conflict weerspiegelt de spanning tussen traditionele multiple listing services en nieuwere privénetwerken.

Populaire sites zoals Zillow Inc. zijn afhankelijk van MLS-datafeeds. Compass had eerder Zillow aangeklaagd over beleid dat aanbod dat elders eerst wordt aangeboden beperkt, maar die zaak werd later ingetrokken nadat een rechter voorlopige maatregelen weigerde.

Recente uitbreiding en toezicht

Compass nam onlangs zijn grootste concurrent Anywhere over, met merken als Coldwell Banker, Corcoran en Sotheby’s International Realty. Het gecombineerde bedrijf is nu actief in 38 staten en Washington D.C., met ongeveer 37.700 makelaars en sterke posities in belangrijke steden.

Senator Elizabeth Warren en andere wetgevers hebben zorgen geuit over de impact van de deal van 1,6 miljard dollar op marktconcentratie en woningprijzen. Hoewel de regering-Trump de transactie zonder voorwaarden goedkeurde, is de procureur-generaal van New York begonnen met een beoordeling vanwege het grote aandeel van het bedrijf in transacties in de staat.

De zaak is Compass v. California Regional Multiple Listing Service, 26-cv-6121, bij de US District Court for the Central District of California in Los Angeles.

Tags bij dit artikel