Ceo Lee Yeow Seng van IOI Properties jaagt op grote overnames in Singapore met Chijmes en Capitol Kempinski

Maleisische tycoon versnelt commerciële vastgoedactiviteiten in de stadstaat met schuldfinanciering en nieuwe private fondsen

Maleisische vastgoedbestuurder Lee Yeow Seng is een van de actiefste kopers van commerciële activa in Singapore geworden. Zijn bedrijf IOI Properties Group Bhd. voert nu exclusieve gesprekken over de overname van twee iconische panden in het civic district.

Onderhandelingen over iconische panden in het civic district vorderen

De panden in kwestie zijn Chijmes, een winkelcomplex in een voormalig katholiek klooster, en het aangrenzende Capitol Kempinski-hotel. Lee, die als chief executive fungeert, bevestigde het due diligence-proces in een recent interview, maar gaf geen prijsdetails terwijl de gesprekken nog lopen.

Bronnen in de markt geven aan dat het hotel rond de 600 miljoen Singaporese dollar is aangeboden, terwijl Chijmes eind 2025 een boekwaarde had van 379 miljoen Singaporese dollar. Perennial Holdings bezit significante belangen in beide panden en zoekt kopers.

Schuldfinanciering drijft recordtransacties in Singapore

De agressieve acquisities door IOI Properties dragen bij aan een ongewoon drukke periode voor vastgoedtransacties in Singapore. Het bedrijf bereidt de lancering van een nieuw private fund voor om extern kapitaal aan te trekken en verdere aankopen te ondersteunen.

Ik ben een laatkomer en ik wil de anderen inhalen. De meesten delen mijn visie niet.

— Lee Yeow Seng, CEO van IOI Properties Group Bhd., Interview aan de zijlijn van een Forbes-evenement in Singapore

Portfolio groeit naar 10 miljard Singaporese dollar met recente aankopen

De afgelopen jaren heeft IOI Properties volledige eigendom verkregen van het South Beach-kantoorpand en Asia Square Tower 2 overgenomen. Het bedrijf onderzoekt ook een joint venture met CapitaLand Investment voor de aankoop van het iconische One Raffles Place-kantoorpand.

Nieuw private fund richt zich op institutioneel kapitaal

Het geplande private fund, dat binnen twee maanden wordt gelanceerd, zal aanvankelijk twee Singaporese kantoorpanden ter waarde van 6 miljard Singaporese dollar bevatten. Voormalig Pimco-bestuurder Varun Singh is aangetrokken om het fonds te leiden, dat investeerders als private-equitygroepen, sovereign wealth funds en verzekeraars zoekt.

Het bedrijf wil zijn belang in de seed assets terugbrengen naar ongeveer 50 procent via minimale toezeggingen van 500 miljoen Singaporese dollar en een lock-upperiode van vijf tot zeven jaar. Er zijn plannen om meer panden toe te voegen en het fonds uiteindelijk om te zetten in een beursgenoteerde reit.

Meer vertrouwen in Singapore dan in Hongkong

Lee toonde meer vertrouwen in de langetermijnvooruitzichten van Singapore dan in Hongkong, vanwege het ontbreken van een politieke transitie in 2047 en de aanhoudende aantrekkingskracht op vermogende particulieren en internationale bedrijven.