Santiago Niño Becerra waarschuwt voor structureel tekort aan sociale huurwoningen in Spanje

De econoom wijst erop dat het probleem verder gaat dan de prijzen en een voldoende publieke woningaanbod vereist dat nooit in het land is overwogen.

De toegang tot woningen blijft een van de grote economische en sociale uitdagingen in Spanje. De stijging van de huren, de barrières om een woning te kopen en de moeilijkheden van veel jongeren om zelfstandig te worden hebben de vastgoedsector in het middelpunt van het nationale debat geplaatst.

De hoogleraar economische structuur Santiago Niño Becerra stelt dat de oorsprong van het probleem niet alleen ligt in de prijsontwikkeling of de koopkracht van gezinnen. Volgens zijn analyse gaat het om een structureel tekort dat oplossingen op de lange termijn vereist.

Productiviteit en lonen beperken toegang tot huur

Niño Becerra vertrekt vanuit de dagelijkse realiteit van veel huishoudens: het salaris volstaat niet om de huur te betalen. In zijn berichten op sociale media legt hij uit dat de hoge vraag de prijzen opdrijft, terwijl lage lonen, gekoppeld aan de productiviteit van de Spaanse economie, een deel van de bevolking beletten die kosten te dragen.

Historisch tekort aan sociale huurwoningen verergert de crisis

De econoom wijst het gebrek aan woningaanbod, en met name aan publieke woningen voor sociale huur, aan als een van de belangrijkste obstakels. Spanje kampt met een historisch tekort op dit vlak, waardoor wie niet kan concurreren op de private markt geen betaalbare alternatieven heeft.

Maar daar heeft de woningeigenaar geen schuld aan. Dat probleem zou worden opgelost als er een voldoende publieke aanbieding van woningen met sociale huur bestond. Maar in Spanje is dat nooit overwogen, en wordt het ook nu niet.

— Santiago Niño Becerra, econoom, Publicaties op sociale media

Een model gericht op koop in plaats van publieke huur

Niño Becerra bekritiseert dat het Spaanse vastgoedmodel zich historisch heeft gericht op het kopen van woningen in plaats van een publieke huurvoorziening te ontwikkelen voor wie geen woning kan aanschaffen. Deze oriëntatie zorgt er volgens hem voor dat de problemen blijven bestaan, ook bij tijdelijke maatregelen.

Het vergroten van het beschikbare aanbod, vooral via publieke woningen voor sociale huur, lijkt de belangrijkste weg om de toegang te verbeteren en de druk op de marktprijzen te verminderen.

Tags bij dit artikel