Ministerie van Financiën blokkeert grote investeerders bij aankoop eengezinswoningen

Voorstel voert cruciaal verbod in onder nieuwe bipartijse woningwet die in januari ingaat.

Het Ministerie van Financiën heeft donderdag conceptregels gepubliceerd die grote institutionele investeerders moeten tegenhouden om extra eengezinswoningen te verwerven. De maatregel is de laatste stap in de uitvoering van een belangrijke bepaling uit de bipartijse woningwet die eerder deze zomer werd aangenomen.

Reikwijdte van het voorgestelde verbod en tijdlijn

De regels zouden investeerders die al meer dan 350 eengezinswoningen bezitten, verbieden om er nog meer te kopen. Het verbod gaat in op 7 januari, waardoor marktpartijen weinig tijd hebben om hun strategieën aan te passen, blijkt uit het 96 pagina's tellende voorstel.

Ambtenaren van het ministerie wezen op het krappe tijdschema en kondigden een gefaseerde aanpak van de regelgeving aan. “Gezien deze korte implementatieperiode en de noodzaak voor marktpartijen om beslissingen te nemen over woningbouw, acquisities, eigendomsstructuren, investeringsregelingen en nalevingssystemen, is het ministerie van plan om een gefaseerde aanpak van de regelgeving te volgen”, aldus de instantie.

Politieke achtergrond en presidentiële druk

De beperkingen vloeien voort uit de populistische focus op betaalbaarheid van woningen die president Donald Trump heeft omarmd. Hij benadrukte dat “mensen in huizen wonen, niet in bedrijven”. De bredere wet beoogt ook de ontwikkeling van fabriekswoningen te vergemakkelijken en lokale overheden aan te moedigen om bouwbelemmeringen te verminderen.

Zorgen in de sector over aanbod en bouwactiviteit

Sommige analisten vrezen dat de maatregelen bouwers kunnen ontmoedigen en het totale woningaanbod kunnen verminderen. David Dworkin, president en chief executive officer van de National Housing Conference, noemde de bepaling complex. “Dit is een zeer ingewikkelde bepaling en daardoor ook een zeer ingewikkelde regel”, zei Dworkin. “De bottom line is of de markt doorgaat met het bouwen van dringend benodigde huurwoningen of niet. En als we zien dat bouwers huurwoningen blijven bouwen, of die nu gestapeld of naast elkaar staan, denk ik dat het ministerie het probleem succesvol heeft aangepakt.”

Hij voegde een waarschuwende noot toe: “Als de markt daarentegen stopt met investeren in huurwoningen, dan hebben we simpelweg de betaalbaarheidscrisis verergerd.” Marktpartijen waren donderdagochtend nog bezig de details te bestuderen.

Oproep tot strenge handhaving door wetgevers

Senator Elizabeth Warren, democraat uit Massachusetts en mede-indiener van de wet, riep in een verklaring de Trump-administratie op om de regels niet af te zwakken. “Het Congres zal nauwlettend toezien op de totstandkoming van sterke definitieve regels zonder mazen voor zakelijke verhuurders die de kosten voor huurders en gezinnen die een huis willen kopen, opdrijven”, zei ze.