Meerderheid Britse starters betaalt meer hypotheek dan vorige huur

Septembercijfers tonen dat 56 procent meer betaalt per maand nu rentes 6 procent bereiken te midden van economische druk.

Meer dan de helft van de starters die vorige maand een woning kochten in het Verenigd Koninkrijk, betaalt nu maandelijks meer aan hypotheek dan aan de vorige huur. Makelaar Hamptons meldt de verschuiving in de laatste marktanalyse.

De septembercijfers vormen het hoogste aandeel in minstens tien jaar. 56 procent van deze nieuwe eigenaren besteedt meer aan de lening dan aan de voormalige huur. Gemiddeld bedraagt het verschil £39, of ongeveer $52, per maand.

Stijgende rentes veranderen berekeningen van kopers

Hypotheekrentes zijn sinds het begin van het conflict tussen de VS en Iran gestaag gestegen. Hogere inflatie en energiekosten hebben de gemiddelde vijfjaarsvaste rente deze maand op 6 procent gebracht, voor het eerst in ongeveer drie jaar, volgens Moneyfacts.

De verandering heeft het directe financiële voordeel voor starters gewijzigd. Aneisha Beveridge, hoofd onderzoek bij Hamptons, merkt op dat lage rentes vroeger kopen vanzelfsprekend maakten. Hogere leenkosten hebben dat korte-termijnvoordeel omgekeerd, al blijven de langetermijnvoordelen van eigen vermogen en stabiliteit bestaan.

Oudere starters zien grootste stijging

Kopers in de veertig ondervinden de scherpste stijging. 67 procent van deze groep betaalt nu meer aan de hypotheek dan aan de huur. Hamptons constateert dat deze kopers vaak grotere woningen en kortere looptijden kiezen.

Aantrekkingskracht van eigen woning blijft ondanks kosten

Velen streven nog steeds naar eigen woning om vermogen op te bouwen. Hina Bhudia, partner bij Knight Frank Finance, benadrukt de culturele voorkeur voor eigen woning in Groot-Brittannië. Ze voegt toe dat kopers alleen doorgaan als de lasten binnen het budget passen en dat veel mensen bij de huidige rentes niet in aanmerking komen.

Huurmarkt krimpt door vertrek verhuurders

De huursector kent eigen problemen. Belastingwijzigingen en nieuwe regels hebben veel verhuurders doen vertrekken, waardoor huren stijgen. In centraal Londen daalde het aantal beschikbare kamers met ongeveer 7 procent in het derde kwartaal van 2026 ten opzichte van een jaar eerder, volgens SpareRoom.

Matt Hutchinson, communicatiedirecteur bij SpareRoom, waarschuwt dat huren snel reageren op tekorten in het aanbod. Verdere druk van aspirant-kopers die langer huren kan de betaalbaarheidsproblemen verergeren.

Uitstel van aankoop vergroot depositoproblemen

Mark Harris, chief executive van hypotheekadviseur SPF Private Clients, wijst erop dat langdurig huren het sparen voor een aanbetaling bemoeilijkt. Stijgende huren verergeren het probleem voor wie de koop uitstelt.

Toen de rentes laag waren, was het financiële argument voor huurders om zo snel mogelijk te kopen vrij eenvoudig. Hogere hypotheekrentes hebben die vergelijking omgekeerd.

— Aneisha Beveridge, hoofd onderzoek bij Hamptons, Persbericht