Indiana-onderzoek vindt geen meetbare daling in woningwaarden nabij wind- of zonne-energieprojecten

Onderzoekers van Ball State University analyseren twintig jaar verkoopdata en zien geen wijdverbreide negatieve effecten van projecten met hernieuwbare energie.

Een uitgebreide analyse van woningverkopen in Indiana heeft geen duidelijk bewijs gevonden dat nabijgelegen commerciële windturbines of grote zonne-installaties de vastgoedwaarden verlagen. Onderzoekers van Ball State University bekeken meer dan twintig jaar aan transactiegegevens en vergeleken woningen dicht bij projecten met woningen verder weg.

Langetermijndataset levert consistente resultaten op

Het team van het Center for Business and Economic Research van de universiteit bekeek verkoopcijfers van 2004 tot en met 2024 in meerdere regio’s. Ze richtten zich op woningen binnen vijf kilometer van windturbines in het noordwesten, noord-centrale en oost-centrale deel van de staat, evenals woningen binnen vier kilometer van grootschalige zonneparken.

In tientallen statistische modellen vonden de onderzoekers geen consistent negatief prijseffect dat samenhangt met nabijheid. Sommige modellen toonden kleine positieve of negatieve schattingen, maar geen daarvan was statistisch significant, wat betekent dat de verschillen niet betrouwbaar te onderscheiden waren van normale marktfluctuaties.

Schaal en eigendom van zonneprojecten onderzocht

Aanvullende controles keken naar projectschaal, landelijke versus stedelijke omgevingen, nabijheid van brownfields en of de ontwikkelaar een investeerdersbedrijf was. Een vroeg model koppelde grotere zonneparken aan een prijsdaling van 6,2 procent, maar dat resultaat verdween bij verder onderzoek en werd als onduidelijk bestempeld.

Woningen binnen een halve kilometer van zonneprojecten van investeerdersbedrijven lieten na ingebruikname juist een geschatte prijsstijging van 7,9 procent zien. De onderzoekers noemden mogelijke verbanden met verbeterd projectontwerp of lokale belastingvoordelen, maar deden geen uitspraken over causaliteit.

Dit onderzoek levert Indiana-specifieke data over een onderwerp dat vaak opduikt wanneer gemeenschappen hernieuwbare-energieprojecten overwegen. Vastgoedwaarden zijn begrijpelijkerwijs een belangrijke overweging voor huiseigenaren en lokale bestuurders.

— Dagney Faulk, directeur onderzoek, Center for Business and Economic Research, Ball State University-rapport

Vergelijkingen voor en na tonen stabiliteit

Het onderzoek volgde ook prijsontwikkelingen voor en na de ingebruikname van projecten. Er verscheen geen aanhoudende daling in de jaren na de bouw van wind- of zonne-installaties. Paul Niekamp, universitair docent economie aan Ball State, merkte op dat de meerjarige dataset het team in staat stelde om echte uitkomsten te observeren in gemeenschappen die deze ontwikkelingen al huisvesten.

Bij de verschillende benaderingen die we hebben gebruikt, wijzen de algemene resultaten niet op wijdverbreide negatieve effecten op residentiële vastgoedwaarden nabij zonneprojecten in Indiana.

— Paul Niekamp, universitair docent economie, Ball State University, Ball State University-rapport

Lokale regels en plaatsingspraktijken blijven relevant

De bevindingen garanderen niet dat elk individueel pand onaangetast blijft. Ze tonen aan dat eventuele negatieve effecten niet wijdverbreid genoeg waren om in de volledige dataset zichtbaar te worden. De bestaande afstandseisen en plaatsingsnormen in Indiana kunnen de resultaten helpen verklaren, aldus de auteurs.

Per september 2025 hadden veertig van de tweeënnegentig county’s in Indiana verboden of beperkingen ingesteld op nieuwe windprojecten, terwijl vierentwintig maatregelen hadden die zonne-energie raken. Het onderzoek suggereert dat waar en hoe faciliteiten worden gebouwd nog steeds van belang is voor omwonenden.

Tags bij dit artikel