Groei huizenprijzen Nieuw-Zeeland vertraagt door meer aanbod en verschuivende prikkels

Analyse van Cotality toont dat het tienjaarsgemiddelde daalt naar 3,2 procent te midden van een stagnerende markt en structurele veranderingen.

Nieuw-Zeeland kan de komende jaren en decennia een veel tragere gemiddelde groei van de huizenprijzen verwachten. Een nieuwe analyse van vastgoedadviseur Cotality wijst op een stijgend woningaanbod en zwakkere financiële prikkels voor kopers als belangrijkste oorzaken.

Marktgegevens tonen duidelijke vertraging

Het voortschrijdend tienjaarsgemiddelde van de jaarlijkse waardeverandering van woningen daalde in september naar 3,2 procent, tegenover 4,5 procent in 2025. De woningmarkt is de afgelopen drie jaar grotendeels stabiel gebleven. Zwakke economische omstandigheden en hogere kosten van levensonderhoud hebben huishoudensinkomens onder druk gezet en veel potentiële kopers aan de zijlijn gehouden.

De septemberprijzen bereikten het laagste niveau sinds januari 2021. Dit wijst erop dat de huidige neergang tot de langste in recente decennia kan behoren.

Stijgend aanbod en beleidsveranderingen bepalen de vooruitzichten

Een groter woningaanbod is een belangrijke factor die de prijsgroei kan afremmen. De regels voor grondgebruik zijn de afgelopen tijd versoepeld, waardoor meer middeldichte woningbouw in grote steden mogelijk is. Tegelijkertijd hebben sommige politieke partijen steun uitgesproken voor bredere vermogensbelastingen die de fiscale voordelen van woningbezit kunnen verminderen.

Banken hebben de leennormen ook aangescherpt via schuld-inkomensratio’s. Deze maatregelen beperken het bedrag dat leners kunnen opnemen en remmen de vraag verder af.

Econoom ziet mogelijke structurele verschuiving in groeicijfers

Als de huizenprijsgroei sterker wordt gekoppeld aan huishoudensinkomens, kan de langetermijntrend verschuiven van de historisch gezien 6 tot 7 procent naar iets dichter bij 3 tot 5 procent. Het is mogelijk dat de overgang naar die markt met lagere groei niet voor ons ligt. We maken die misschien al mee.

— Kelvin Davidson, chief property economist bij Cotality, Cotality-rapport uitgebracht in Wellington

Davidson merkte op dat sterke herstelverwachtingen nog steeds veel voorkomen. Hij riep echter op tot voorzichtigheid bij de aanname dat de snelle winsten van de afgelopen decennia ongewijzigd zullen doorgaan.

Tags bij dit artikel