Benito Arruñada noemt overheidsinstanties de grootste speculanten op de woningmarkt
De woningmarkt staat opnieuw centraal in de Spaanse politieke agenda. De regering heeft twee nieuwe koninklijke wetsbesluiten goedgekeurd die ingrijpen in de sector, huurders beschermen en het aanbod van betaalbare woningen vergroten.
In dit klimaat krijgt een uitspraak van econoom Benito Arruñada van meer dan twee jaar geleden opnieuw aandacht en roept ze vragen op over de rol van de staat bij prijsvorming.
Arruñada wijst overheden aan als grootste speculanten
De hoogleraar Bedrijfsorganisatie aan de Universitat Pompeu Fabra stelde in juni 2024 dat overheidsinstanties met grote afstand de grootste speculanten op de vastgoedmarkt zijn.
De grootste speculant, met een zeer groot verschil, zijn de overheidsinstanties
Volgens zijn analyse verhogen de belastingen op bouw en vastgoedtransacties de uiteindelijke prijs die de koper betaalt aanzienlijk.
Nieuwe decreten goedgekeurd op 6 oktober 2026
De Raad van Ministers keurde op 6 oktober twee koninklijke wetsbesluiten goed met een buitengewone verlenging van huurcontracten tot twee jaar, beperkingen op huurverhogingen en fiscale maatregelen om woningen weer voor bewoning te gebruiken.
De regels traden direct in werking, maar moeten nog worden bekrachtigd door de Permanente Afvaardiging van het Congres na de ontbinding van de Cortes.
De belastingen op bouw en koop
Bij nieuwbouw betaalt de koper in de regel 10 % btw, die in bepaalde gevallen van sociale woningbouw daalt naar 4 %. De transactie kan daarnaast onderworpen zijn aan de belasting op juridische documenten (AJD), waarvan het tarief per autonome regio verschilt.
Bij bestaande woningen is de belangrijkste heffing de overdrachtsbelasting (ITP), eveneens een regionale bevoegdheid. Bouw- of renovatiewerken vallen onder 10 % btw en kunnen de gemeentelijke belasting op bouwwerken (ICIO) met zich meebrengen.
Geen algemene fiscale hervorming in de nieuwe decreten
De twee in oktober 2026 goedgekeurde koninklijke wetsbesluiten bevatten fiscale maatregelen rond wonen, maar wijzigen het btw-tarief voor nieuwbouw, de ITP voor bestaande woningen noch schaffen ze de AJD af. De belastingdruk blijft daarmee een centraal element in het debat over toegang tot woningen.
- Kris Jenner leidt Ferragamo-holidaycampagne met screentests voor families
- Aziatische aandelen dalen terwijl ASML aanhoudende tekorten in chipvoorziening meldt
- Canada en India mikken op handelspact eind 2026 te midden van wereldwijde druk
- Dubai Aerospace Enterprise zoekt lening van 2,1 miljard dollar bij Aziatische banken
- Politieke impasse in Polen dreigt groei van snelst groeiende economie van Europa te vertragen
- Lagarde: door energie gedreven inflatie eurozone nog niet verspreid naar bredere economie
- Sunil Bharti Mittal dringt aan op directe mondiale regels voor kunstmatige intelligentie
- Leiders Cockroach Janta Party vijf dagen vastgezet na conflict over kiezerslijsten in New Delhi
- India intensiveert zelfredzaamheidsbeleid na covid die toeleveringsrisico's blootlegde
- Anita Anand signaleert sterkere banden tussen Canada en India met focus op handel en energie