Amerikaanse verkoop van bestaande woningen stijgt voor het eerst in vier maanden terwijl rentes oplopen

NAR-gegevens tonen stijging van 1,5% naar jaarlijks tempo van 3,99 miljoen in september, maar betaalbaarheidsproblemen en hogere leenkosten beperken breder herstel

De verkoop van eerder bewoonde woningen in de Verenigde Staten nam in september voor het eerst in vier maanden toe. Het bescheiden herstel kwam ondanks stijgende hypotheekrentes en hoge prijzen die de activiteit van kopers de rest van het jaar bleven beperken.

Het aantal gesloten contracten steeg vorige maand met 1,5% naar een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 3,99 miljoen. Dit volgde op een neerwaartse bijstelling van de verkoopcijfers in augustus en overtrof de mediane prognose van 3,95 miljoen van economen die door Bloomberg werden ondervraagd. De dinsdag door de National Association of Realtors vrijgegeven gegevens bevestigden het resultaat.

Langzaamste maanden van het jaar ondanks opleving

De stijging deed weinig om het algehele beeld te verbeteren. Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors, merkte op dat augustus en september samen de twee traagste maanden voor woningverkopen in 2026 vormden. Hij voegde eraan toe dat verdere stijgingen van de hypotheekrentes de afgelopen weken het aantal kopers dat in aanmerking komt voor een lening heeft verminderd.

Een deel van de verbetering in september vond plaats voordat de hypotheekrentes sinds begin september met meer dan een half procentpunt stegen en 7,49% bereikten. De winst maskeerde ook diepere structurele uitdagingen op de woningmarkt.

Lock-in-effect keert terug na rentestijging

Eerder dit jaar was enige vooruitgang geboekt bij het verminderen van het zogeheten lock-in-effect. Huiseigenaren met hypotheken tegen lage rente waren terughoudend om te verkopen en die gunstige voorwaarden op te geven. De recente stijging van de leenkosten heeft die trend omgekeerd.

Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com, noemde de rentestijging een schok van 19.000 dollar voor kopers met een maandbudget van 2.000 dollar. Ze merkte op dat de reset van de afgelopen vijf weken de koopkracht met meer dan 6% heeft verminderd over alle budgetniveaus, bijna twee keer de gebruikelijke seizoensgebonden prijsvoordelen die kopers in de rustige herfstmarkt genieten.

Prijzen blijven stijgen bij krap aanbod

De mediane verkoopprijs bereikte in september 417.500 dollar, een stijging van 1,3% ten opzichte van een jaar eerder. Dit markeerde de voortzetting van de jaar-op-jaar prijsstijgingen die halverwege 2023 begonnen. Aanhoudend hogere financieringskosten zouden uiteindelijk neerwaartse druk op de prijzen kunnen uitoefenen als de trend aanhoudt.

Het aanbod van te koop staande eerder bewoonde woningen steeg met 4,6% ten opzichte van het voorgaande jaar naar 1,6 miljoen woningen. Bij het huidige verkooptempo vertegenwoordigt dat niveau 4,8 maanden aan aanbod, gelijk aan het meer dan tien jaar hoge niveau dat in augustus werd bereikt.

Problemen met betaalbaarheid voeden politiek debat

Hoge prijzen in combinatie met hogere hypotheekrentes hebben de betaalbaarheid van woningen verder aangetast. De betaalbaarheidsindex van de National Association of Realtors daalde met 1,2% ten opzichte van een jaar geleden. Deze omstandigheden hebben de discussie over de hoge kosten van levensonderhoud aangewakkerd in aanloop naar de tussentijdse verkiezingen in november.

Regionale verkooppatronen variëren

De verkoop steeg met 2,8% in zowel het zuiden als het westen. De activiteit bleef stabiel in het middenwesten en daalde in het noordoosten.

De vooruitzichten voor het vierde kwartaal voor de afsluitingsactiviteit zullen duidelijk lager uitvallen, misschien zelfs meetbaar lager. We zien meer vertragingen in de contracten door deze stijgende rente.

— Lawrence Yun, hoofdeconoom NAR, dinsdag in gesprek met journalisten

Tags bij dit artikel