- Wereld
- Buitenland
- Binnenland
- Sport nieuws
    - Voetbal nieuws
    - Formule 1 nieuws
    - Wielrennen
    - Ajax nieuws
    - Feyenoord nieuws
    - PSV nieuws
- Economie
- Wetenschap
- Showbiz/Media
- Computer nieuws
- Gaming nieuws
    - PS4 nieuws
    - Xbox One nieuws
- Hardware nieuws

Hogere leenkosten zetten extra druk op een woningmarkt die al vertraagd is door hoge prijzen en zwakke verkoopvolumes.

Amerikaanse huizenkopers krijgen opnieuw een tegenvaller te verwerken nu de 30-jarige vaste hypotheekrente is gestegen naar het hoogste punt in meer dan twee jaar. De stijging zet extra druk op een al trage woningmarkt met hoge prijzen en lage transactievolumes.

Laatste rentestijging en marktreactie

Gegevens van de Mortgage Bankers Association laten zien dat de gemiddelde contractrente op een 30-jarige vaste hypotheek met 15 basispunten is gestegen naar 7,12 procent in de week tot 18 september. Dit is het hoogste niveau sinds mei 2024. Tegelijk daalden de rentes op vijfjarige hypotheken met variabele rente met 13 basispunten naar 6,1 procent.

De opwaartse trend in de rentes begon in februari nadat de oorlog in Iran de energieprijzen opdreef en de inflatiezorgen deed herleven. De Federal Reserve verhoogde vorige week voor het eerst sinds 2023 de beleidsrente om de prijsdruk te beteugelen.

Leningsaanvragen dalen door hogere kosten

Hogere leenkosten schrikken potentiële leners af. De MBA-aankoopindex, die leningaanvragen voor woningaankopen meet, daalde met 0,8 procent naar een vierwekelijks laagterecord. De herfinancieringsindex daalde met 2,6 procent en bereikte daarmee het laagste punt sinds februari 2025.

Het overschrijden van de 7 procent-grens kan extra vraag ontmoedigen. Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin, wees op het psychologische effect van het getal. "Zeven procent is significant, simpelweg vanwege het psychologische effect dat mensen dat getal als eerste cijfer zien," zei Fairweather.

Bredere zwakte in de woningsector

De verkoop van bestaande woningen daalde in augustus naar het laagste tempo in meer dan een jaar. Het vertrouwen onder bouwers bereikte deze maand het laagste niveau sinds eind 2022, als gevolg van zowel hogere financieringskosten voor kopers als stijgende uitgaven aan materialen en brandstof. De werkgelegenheid in de woningbouw, die piekte in september 2024, blijft dalen.

De woningmarkt verkeert duidelijk in een recessie, maar die is waarschijnlijk niet diep genoeg of lang genoeg om de rest van de economie mee te slepen in een recessie.

Vooruitzichten voor rentes en vraag

Hypotheekrentes volgen doorgaans de rendementen op 10-jarige Amerikaanse staatsobligaties, die nog steeds dicht bij het hoogste niveau in bijna twee decennia liggen. Nationwide verwacht dat de rentes tot het einde van het jaar rond de 7 procent zullen blijven.

Ondanks de uitdagingen zien sommige analisten beperkte verdere daling. Hannah Jones, senior econoom bij Realtor.com, merkte op dat de markt dicht bij een bodem ligt. "We zitten nu zo dicht bij de bodem. Het bereiken van die 7 procent is psychologisch, maar ik zie de vraag niet ineens instorten," zei Jones. Levensgebeurtenissen zoals huwelijken, scheidingen en baanwisselingen zullen de activiteit blijven ondersteunen, ook zonder speculatieve aankopen.

Onderzoeksmethode

De MBA-enquête, die sinds 1990 wekelijks wordt gehouden, verzamelt antwoorden van hypotheekbanken, commerciële banken en spaarbanken. De enquête dekt meer dan 75 procent van alle particuliere hypotheekaanvragen in de Verenigde Staten.