VK introduceert eigenvermogenlening 'Your First Home' voor starters en bouwstimulans

Labour-regering herleeft Help to Buy-model met 20%-leningen voor 2,5%-deposito's als onderdeel van bredere aanpak van huisvesting en jeugdwerkgelegenheid

Premier Andy Burnham heeft een nieuw door de overheid gesteund eigenvermogenleningsschema gepresenteerd dat starters moet helpen om nieuwbouwwoningen te kopen met een aanbetaling van slechts 2,5 procent. Het initiatief, dat de naam “Your First Home” draagt, moet de woningbouw stimuleren en het eigenwoningbezit toegankelijker maken te midden van aanhoudende betaalbaarheidsproblemen.

Programmadetails en financieringsmodel

Kopers ontvangen een 20 procent eigenvermogenlening onder het schema, dat Chancellor of the Exchequer John Healey volgende maand volledig zal toelichten tijdens de begroting. De Labour-regering heeft aangegeven dat het programma wordt gefinancierd uit elders gevonden besparingen in de overheidsuitgaven. De voorinschrijving gaat naar verwachting open voor het einde van 2026.

Ontwikkelaars worden geacht bij te dragen aan de exploitatiekosten van het programma en de leningen bevatten een initiële rentevrije periode. Ambtenaren benadrukten dat het nieuwe aanbod lessen trekt uit eerdere regelingen terwijl de kernvoordelen behouden blijven.

Heropleving van Help to Buy met sterke staat van dienst

De aankondiging doet elementen herleven van het oorspronkelijke Help to Buy-programma dat in 2013 door voormalig Conservatief kanselier George Osborne werd geïntroduceerd en tien jaar heeft gedraaid. Een door de overheid geëvalueerde audit toonde aan dat het schema zowel de betaalbaarheid van woningen als het totale aanbod verbeterde. Het eerdere programma kostte ongeveer £30 miljard over de looptijd, maar genereerde circa £27 miljard aan aflossingen en inkomsten, wat resulteerde in een netto maatschappelijke waarde van £25 miljard door de toename van kwalitatief goede woningen.

Te veel jonge mensen worstelen met de kosten van huisvesting en velen geven de hoop op ooit een eigen huis te hebben op. We zullen ingrijpen om meer starters op de woningladder te helpen, vooral degenen die geen beroep kunnen doen op de Bank of Mum and Dad.

— Andy Burnham, Premier, Labour Party statement

Context van druk op woningproductie

De maatregel komt op een moment dat de regering probeert haar belofte na te komen om 1,5 miljoen nieuwe woningen te bouwen tegen 2029. Een Bloomberg Intelligence-rapport suggereerde dat de doelstelling met minstens 40 procent gemist kan worden door hogere energiekosten als gevolg van het conflict tussen de VS en Iran en gestegen hypotheekrentes die de vraag hebben gedrukt. Het moment valt ook samen met het begin van Labour’s jaarlijkse conferentie in Liverpool, waar Burnham profiteert van recente peilingwinsten sinds zijn aantreden in juli.

Zonder enige vorm van ingrijpen liep de regering het risico permanent capaciteit in de woningbouwsector te verliezen. Deze aankondiging heeft het extra voordeel dat die komt op een moment waarop de huizenprijzen relatief laag zijn.

— Lucian Cook, Head of Residential Research at Savills, Comment on the new programme

Uitgebreide werkgelegenheidssteun voor jongeren met gezondheidsproblemen

Naast de woningmaatregelen heeft Labour een uitbreiding aangekondigd van het Jobs Guarantee-schema voor jongeren met fysieke of mentale gezondheidsproblemen. Werkgevers die onder-24-jarigen met dergelijke uitdagingen in dienst nemen, krijgen het loon de eerste zes maanden volledig vergoed door de overheid.

De wijziging volgt op tussentijdse bevindingen waaruit blijkt dat bijna de helft van de een miljoen jongeren die geen onderwijs, werk of training volgen een beperking rapporteert, waarbij een slechte mentale gezondheid een belangrijke factor is in de stijgende jeugdwerkloosheid. Vanaf april 2027 wordt de steun uitgebreid naar mensen die minstens 13 weken een gezondheidsuitkering ontvangen. In aanmerking komende personen krijgen een gegarandeerde baan aangeboden plus op maat gemaakte hulp op het gebied van gezondheid, financiën en huisvesting, terwijl werkgevers ondersteuning krijgen voor onboardingkosten tot 25 uur per week gedurende zes maanden.

Het aanbod bouwt voort op de lessen uit eerdere regelingen en behoudt de voordelen. We leveren een nieuwe generatie eigenvermogenleningen op Labour-wijze.

— Angela Rayner, Housing Secretary, Labour Party statement

Tags bij dit artikel