- Wereld
- Buitenland
- Binnenland
- Sport nieuws
    - Voetbal nieuws
    - Formule 1 nieuws
    - Wielrennen
    - Ajax nieuws
    - Feyenoord nieuws
    - PSV nieuws
- Economie
- Wetenschap
- Showbiz/Media
- Computer nieuws
- Gaming nieuws
    - PS4 nieuws
    - Xbox One nieuws
- Hardware nieuws

De Vereniging van Vastgoedontwikkelaars van Madrid waarschuwt voor beperkingen die bouwgrond, garages en renovaties van gebouwen treffen.

De hevige regenval van de afgelopen jaren heeft in Spanje aangetoond dat veel verstedelijkte gebieden nooit hadden mogen worden gebouwd. Overstromingsgevoelige terreinen of die fungeren als natuurlijke waterlopen tijdens hevige neerslag vormen nu een hoog risico voor toekomstige overstromingen.

Geconfronteerd met deze realiteit, stimuleert de regering een ontwerp van koninklijk besluit over het beheer van overstromingsrisico's. De norm zou een belangrijk deel van de bouwgrond in het land buiten ontwikkeling kunnen laten.

De overstromingskaarten bepalen welke gronden bebouwd mogen worden

Vanuit de Vereniging van Vastgoedontwikkelaars van Madrid (ASPRIMA) waarschuwen ze dat de tekst een doorslaggevend gewicht toekent aan de officiële cartografie. De kaarten bepalen welke percelen nog bouwbaar zijn en welke geblokkeerd worden, een criterium dat de algemeen directeur van de organisatie, Jorge Ginés, moeilijk te nuanceren acht.

De maatregel treft niet alleen nieuwe ontwikkelingen. Ze kan ook al goedgekeurde projecten lamleggen en de renovatie van gebouwen in de nieuwe niet-bouwbare zones bemoeilijken.

Verbod op garages en kelders onder maaiveld

Een van de meest controversiële punten is het algemene verbod op het bouwen van garages of kelders onder het maaiveld. Deze beperking zou gelden ongeacht of het perceel als overstromingsgebied is aangemerkt.

De norm komt in direct conflict met gemeentelijke verordeningen die een minimumaantal parkeerplaatsen in nieuwe gebouwen eisen, wat juridische onzekerheid creëert voor de ontwikkelaars.

Verplichting om de bouwhoogte met een meter te verhogen

Daarnaast eist het decreet dat elke nieuwe constructie minstens een meter boven de overstromingshoogte wordt gebouwd. Deze eis kan het aantal toegestane verdiepingen verminderen of botsen met de maximale hoogtes in de stedenbouwkundige plannen.

De vastgoedontwikkelaars wachten op de officiële publicatie van de tekst in het Staatsblad. Eenmaal gepubliceerd, treedt het koninklijk besluit onmiddellijk in werking.