JPMorgan Chase in gesprek over lening van 3,8 miljard dollar voor luxe appartementen van Extell op voormalige ABC-locatie

Voorgestelde financiering behoort tot de grootste bouwleningen in de VS terwijl ontwikkelaar 1.200 voet hoge toren bouwt op Upper West Side van Manhattan.

JPMorgan Chase & Co. is in onderhandeling om een financieringspakket van ongeveer 3,8 miljard dollar te leiden voor de geplande luxe condominiums van Extell Development op de Upper West Side van Manhattan. De locatie, aan West 66th Street, huisvestte eerder het hoofdkantoor van het ABC-televisienetwerk.

Omvang van de voorgestelde financiering

De gesprekken betreffen wat een van de grootste bouwleningen ooit in de Verenigde Staten zou zijn. JPMorgan Chase & Co. zou de leidende rol vervullen in de transactie, volgens ingewijden. Woordvoerders van zowel JPMorgan Chase & Co. als Extell Development weigerden commentaar te geven op de onderhandelingen.

Trackrecord van Extell en projectdetails

Onder leiding van Gary Barnett heeft Extell Development verschillende iconische luxe woonprojecten voltooid die het New Yorkse skyline hebben veranderd. Daaronder vallen de superhoge torens One57 en Central Park Tower. De ontwikkelaar kocht het voormalige ABC-pand in 2022 voor 930 miljoen dollar, met acquisitiefinanciering van Guggenheim Partners. De sloop begon vorig jaar en er zijn plannen ingediend voor een 1.200 voet hoge woontoren ontworpen door Robert A.M. Stern Architects.

De huidige financieringsgesprekken bouwen voort op een recente transactie waarbij Extell Development 1,25 miljard dollar heeft opgehaald voor de ontwikkeling van een hotel met 1.800 kamers, bekend als The Torch, in Times Square.

Politieke en maatschappelijke tegenwind

Het project ondervindt weerstand op meerdere fronten. Eerder dit jaar heeft New Yorks burgemeester Zohran Mamdani een voorstel ingediend voor een nieuwe belasting op condominiumbezitters van buiten de stad, wat zorgen opriep over de gevolgen voor kopers in het hogere segment. Daarnaast heeft de lokale wijkraad Extell Development onder druk gezet om betaalbare woningen op te nemen in het project.

Breder perspectief op grote bouwfinancieringen

Recente grootschalige financieringen illustreren de omvang van de activiteit in de sector. Vornado Realty Trust Chief Executive Officer Steven Roth regelde een bouwlening van 3,3 miljard dollar voor een kantoortoren aan Park Avenue. Daarnaast leidde JPMorgan Chase & Co. een financieringspakket van 2,8 miljard dollar voor een ontwikkeling in Beverly Hills die hotel- en luxe wooncomponenten combineert, waarbij de lener ook een mezzanine-lening van 1,5 miljard dollar heeft verkregen.