Hongkong Land in gesprek over overname meerderheidsbelang in drie panden aan Orchard Road

Voorlopige besprekingen met Hotel Properties kunnen de waarde van de activa boven de 2 miljard SGD brengen in het kader van herontwikkelingsplannen.

Hongkong Land Holdings Ltd. onderzoekt een mogelijke aankoop van een controlerend belang in drie aangrenzende panden langs het winkelgebied Orchard Road in Singapore van Hotel Properties Ltd., volgens ingewijden.

De besproken activa betreffen het voco Orchard-hotel, het Forum-winkelcentrum en HPL House, dat fungeert als hoofdkantoor van Hotel Properties en onderdak biedt aan de Hard Rock Cafe. Een transactie zou de ontwikkelaar, die onder controle staat van Jardine Matheson Holdings Ltd., laten investeren in de locaties die voor herontwikkeling zijn aangewezen.

Gesprekken nog voorlopig en onzeker

De onderhandelingen verkeren nog in een beginstadium en kunnen zonder akkoord eindigen, aldus de bronnen. Een eventuele verkoop van het belang zou de panden waarschijnlijk waarderen op meer dan 2 miljard SGD, ofwel circa 1,6 miljard dollar, al kan dat bedrag nog wijzigen.

Een woordvoerder van Hongkong Land wilde geen commentaar geven. In een beursbericht na de eerste berichten liet Hotel Properties weten dat er nog geen besluit is genomen om een transactie na te streven of over te gaan tot herontwikkeling van de bezittingen.

Aandelen stijgen door speculatie over deal

De aandelen van Hotel Properties stegen woensdag met 7,4 procent, de grootste eendaagse stijging sinds mei 2025.

Achtergrond van uitdagingen voor Hotel Properties

Een afgeronde deal zou Hotel Properties verlichting bieden. Het bedrijf kampt met moeilijkheden na de veroordeling vorig jaar van oprichter Ong Beng Seng in een zaak die leidde tot de gevangenisstraf van een hoge Singaporese politicus. De Maleisische zakenman, die het bedrijf samen met zijn vrouw Christina via een belang van circa 60 procent controleert, trad af als managing director onder verwijzing naar gezondheidsredenen. Hij kreeg een boete in plaats van een gevangenisstraf.

Vorig jaar onderzocht Hotel Properties al een vermindering van zijn belangen in het voco-hotel en het Forum-winkelcentrum, met uitzondering van HPL House. Het bedrijf heeft HPL House nu toegevoegd nadat gesprekken met andere potentiële kopers niet tot resultaat leidden.

Herontwikkelingsplannen onder de loep

Het bedrijf verkreeg in 2023 voorlopige goedkeuring van de overheid om de drie locaties om te vormen tot een mixed-use ontwikkeling met hotel-, retail-, kantoor- en woonfuncties, plus een daktuin en een theaterzaal.

Onduidelijkheid rond de herontwikkeling heeft sommige geïnteresseerde partijen afgeschrikt. De zorgen betreffen vooral de langetermijnlevensvatbaarheid van het theater en de lange periode zonder huurinkomsten tijdens de bouw, die een forse kapitaalinvestering vergt.

Het bedrijf evalueerde de herontwikkeling zorgvuldig, omdat dit het opgeven van terugkerende inkomsten uit de panden zou betekenen. Het richtte zich op het optimaliseren van het ontwikkelingspotentieel met de relevante autoriteiten, waaronder het vragen om aanpassingen van bepaalde goedgekeurde parameters.

— Christopher Lim, Group Executive Director, Hotel Properties, Aandeelhoudersvergadering in april

Financiële prestaties en strategische stappen

Hotel Properties rapporteerde een nettoverlies van 39,1 miljoen SGD over het eerste halfjaar van 2026, tegenover een winst van 11,4 miljoen SGD in dezelfde periode een jaar eerder.

Voor Hongkong Land zou de overname van de activa de positie in de belangrijkste winkelstraat van Singapore versterken. In juli stemde een nieuw fonds van het bedrijf in met de aankoop van het Wheelock Place-winkelcentrum voor 1,1 miljard SGD van Wharf Real Estate Investment Co. De controlerend aandeelhouder van Wharf, de Hongkongse miljardair Peter Woo, bezit ook ongeveer een vijfde van de aandelen van Hotel Properties.