GIC koopt 16 Four Points Flex-hotels in Japan van KKR voor 800 miljoen dollar

Singaporese staatsinvesteringsfonds breidt aanwezigheid uit in Japanse hospitalitysector te midden van recordtoerisme en gunstige wisselkoersen

Het Singaporese staatsinvesteringsfonds GIC Pte. heeft 16 hotels in Japan gekocht die onder het merk Four Points Flex by Sheraton opereren voor ongeveer 125 miljard yen, ofwel circa 800 miljoen dollar. De middenklasseketen, beheerd door Marriott International Inc., strekt zich uit over 11 steden, waaronder belangrijke toeristische centra zoals Tokyo, Osaka, Kyoto en Fukuoka.

Transactiedetails en achtergrond van de verkoper

KKR & Co. bevestigde de verkoop van de portefeuille op 25 september zonder de koper of de uiteindelijke prijs bekend te maken. Het Amerikaanse investeringsbedrijf had eerder in 2024 al 14 hotels overgenomen van Unizo Holdings Co. nadat dat bedrijf in 2023 onder curatele was gesteld wegens problemen met de aflossing van obligaties.

Woordvoerders van zowel GIC als KKR weigerden commentaar te geven op de laatste transactie. De deal markeert weer een belangrijke grensoverschrijdende vastgoedbeweging in de Japanse hospitalitysector.

Toerismeboom en valutavoordelen stimuleren vraag naar hotels

Een zwakke yen heeft Japan aantrekkelijker gemaakt voor internationale reizigers. Het aantal buitenlandse bezoekers overschreed vorig jaar voor het eerst de 40 miljoen en bereikte ongeveer 42,7 miljoen, volgens gegevens van het ministerie van landbouw.

Hotels hebben zich veerkrachtig getoond tegen inflatie omdat exploitanten de kamerprijzen gemakkelijker kunnen aanpassen dan eigenaren van andere vastgoedtypes. Deze flexibiliteit helpt marges te behouden terwijl de kosten van levensonderhoud stijgen, een dynamiek die zich momenteel in Japan voordoet.

Recente grootschalige deals benadrukken activiteit in de sector

De aankoop door GIC volgt op andere grote transacties. In 2023 nam een buitenlandse investeerdersgroep 27 resort-hotels over van Daiwa House Industry Co. voor 900 miljoen dollar. Eerder dit jaar kocht Japan Hotel REIT Investment Corp. de Hyatt Regency Tokyo voor 126 miljard yen.