Eigenaren met schulden verliezen stemrecht in vergaderingen van de gemeenschap

De Ley de Propiedad Horizontal regelt de gevolgen voor wanbetalers die niet aan hun betalingsverplichtingen voldoen.

De Ley de Propiedad Horizontal voorziet in een directe sanctie voor wie zijn economische verplichtingen jegens de gemeenschap van eigenaren niet nakomt. Die buren die achterstallige bijdragen hebben, verliezen hun stemrecht in de vergaderingen, ook al mogen ze wel aanwezig zijn en deelnemen aan de debatten.

Regeling in artikel 15.2

Artikel 15.2 van de Ley 49/1960, van 21 juli, over horizontale eigendom, beschrijft deze beperking. De eigenaar die bij aanvang van de vergadering niet alle vervallen schulden heeft voldaan en deze ook niet gerechtelijk heeft betwist of bij notaris of rechter heeft gedeponeerd, mag wel deelnemen aan de beraadslagingen, maar zijn stem telt niet mee.

Deze beperking verplicht de betrokkene niet de vergadering te verlaten. Hij wordt alleen van invloed op de besluitvorming beroofd, een maatregel die het nakomen van gemeenschappelijke verplichtingen wil bevorderen zonder de wanbetaler van het beraadslagingproces te isoleren.

Vermelding in het verslag en de oproeping

De wet verplicht deze situatie duidelijk in het verslag van de vergadering te vermelden. De betrokken eigenaar moet worden geïdentificeerd en zowel hijzelf als zijn aandeel in de gemeenschap blijven buiten de berekening van de vereiste meerderheden.

Bovendien moet de oproeping voor de vergadering de lijst bevatten van eigenaren met openstaande betalingen en expliciet waarschuwen voor het verlies van stemrecht wanneer aan de voorwaarden van artikel 15.2 is voldaan.

Uitzonderingen die de eigenaar beschermen

Een simpele onenigheid over de verschuldigde bedragen volstaat niet. De wet bepaalt dat het stemrecht intact blijft als de eigenaar de schuld gerechtelijk heeft betwist of een gerechtelijke of notariële consignatie heeft verricht.

Resolutie van de Dirección General in 2024

De Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública paste deze regel toe in een resolutie die in 2024 in het BOE werd gepubliceerd. In dat advies werd bevestigd dat een eigenaar met openstaande betalingen het stemrecht verloor conform het genoemde artikel.

Andere instrumenten tegen wanbetaling

Artikel 21 van dezelfde wet staat gemeenschappen toe aanvullende maatregelen te nemen, zoals het innen van rente boven de wettelijke rente of de tijdelijke opschorting van het gebruik van bepaalde diensten of voorzieningen, mits deze maatregelen niet misbruikelijk zijn en de bewoonbaarheid van de woningen niet aantasten.

Tags bij dit artikel