- Wereld
- Buitenland
- Binnenland
- Sport nieuws
    - Voetbal nieuws
    - Formule 1 nieuws
    - Wielrennen
    - Ajax nieuws
    - Feyenoord nieuws
    - PSV nieuws
- Economie
- Wetenschap
- Showbiz/Media
- Computer nieuws
- Gaming nieuws
    - PS4 nieuws
    - Xbox One nieuws
- Hardware nieuws

Knight Frank-gegevens tonen 86 ultra-luxe deals in Q3 ondanks 17 procent volumekrimp door spanningen met Iran.

Rijke internationale kopers bleven in het derde kwartaal premium woningen in Dubai verwerven, blijkt uit nieuwe cijfers van Knight Frank. Het verkoopvolume daalde met ongeveer 17 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, doordat het aanhoudende regionale conflict met Iran het sentiment drukte.

Ultra-luxe transacties blijven op hoog niveau

Knight Frank registreerde 86 transacties voor panden van 10 miljoen dollar of meer in het kwartaal. Dat is minder dan de 103 deals in het overeenkomstige kwartaal van 2025, toen het luxe segment recordniveaus bereikte. In de eerste negen maanden van dit jaar telde Dubai 412 verkopen boven de 10 miljoen dollar, dicht bij het jaarrecord van 500 uit 2025.

Dertien panden haalden minstens 25 miljoen dollar per stuk, goed voor een totale waarde van ongeveer 500 miljoen dollar. De kunstmatige eilandengroep Palm Jumeirah en de wijk Emirates Hills waren goed voor het leeuwendeel van de activiteit. De totale transactieomvang voor woningen boven 10 miljoen dollar bedroeg circa 6,7 miljard dollar in de eerste negen maanden.

Ondanks de uitzonderlijke geopolitieke omstandigheden in de regio heeft de markt voor luxe woningen in Dubai ook in het derde kwartaal hoge verkoopvolumes laten zien, al liggen die lager dan een jaar geleden.

Prijzen dalen licht in toplocaties

De gemiddelde vastgoedwaarden in Dubai daalden met ongeveer 5 procent, met grotere dalingen in enkele toplocaties. Knight Frank schat dat de prijzen op Palm Jumeirah met 9 procent zijn gedaald over de afgelopen twaalf maanden, waardoor de gemiddelde vraagprijs uitkomt op circa 4.083 dirham, of 1.112 dollar, per vierkante voet.

Het eiland biedt steeds meer ‘goede waarde’ tegen 4.083 dirham per vierkante voet. De belangstelling van kopers komt hier vooral van mensen die een permanente woning of vakantiehuis zoeken, en minder van beleggers die snel willen doorverkopen.

Conflict remt langdurige vastgoedhausse

Het conflict met Iran heeft de langdurige vastgoedexpansie in Dubai onderbroken die tijdens de pandemie in 2020 begon. Eerder dit jaar werd de stad getroffen door Iraanse raket- en droneaanvallen, waarvan de meeste werden onderschept. Toerisme, luchtvaart en handel ondervonden druk, maar de vraag naar ultra-luxe woningen bleef relatief stabiel. De meeste expats keerden na de zomervakantie in september terug, wat extra steun bood aan de markt.

De enigszins ‘stop-start’-aard van de vijandelijkheden is begrijpelijkerwijs een rem op het vertrouwen. De grootste rem op de marktactiviteit op dit moment is het aanhoudende regionale conflict.

De prijzen in Dubai zijn sinds het begin van de pandemie met meer dan 70 procent gestegen, volgens schattingen van analisten, wat de omvang van de eerdere hausse illustreert die nu door geopolitieke gebeurtenissen wordt getemperd.