Dubai bouwt verder aan Water Gardens District van 1,4 miljard dollar ondanks regionale spanningen

H&H Development gaat door met vier-torenproject terwijl vastgoedverkopen afnemen maar prijzen stabiel blijven

Dubai zet een groot nieuw financieel district van 1,4 miljard dollar door, ook nadat Iraanse aanvallen eerder dit jaar bewoners hebben geschokt en de vastgoedverkopen in het emiraat hebben teruggedrongen.

De werkzaamheden aan de Water Gardens zijn begonnen, een complex van vier gebouwen met twee hotels plus woontorens en kantoren. Ongeveer 30.000 werknemers zijn al op de locatie aanwezig en het hele district moet voor het einde van 2028 worden opgeleverd.

Verkoop daalt maar prijzen blijven veerkrachtig

De vraag van buitenlandse investeerders is afgenomen sinds de aanvallen op de Verenigde Arabische Emiraten aan het begin van het conflict, wat heeft geleid tot minder vastgoedtransacties in Dubai. Het aantal transacties is gedaald, maar de vastgoedprijzen en huren zijn grotendeels stabiel gebleven met slechts marginale waardedalingen.

De verkoopactiviteit gaat in een gematigd tempo door. H&H Development, het bedrijf dat het Water Gardens-project leidt, heeft onlangs twee woningen met Four Seasons-merk in het nieuwe district verkocht. Een eenheid ging voor 35 miljoen dirham, omgerekend 9,5 miljoen dollar, terwijl de tweede 45 miljoen dirham opleverde.

Er zijn cycli in elke sector en Dubai komt altijd sterker uit deze cycli. We kijken er niet op de korte termijn naar en we hebben onze financiën goed beheerd.

— Shahab Lutfi, voorzitter H&H Development, Interview

Financieel centrum bereikt mijlpaal

Het financiële centrum van Dubai telt nu meer dan 10.000 actieve geregistreerde bedrijven, wat de aanhoudende aantrekkingskracht van het emiraat op internationale bedrijven benadrukt, ook in een periode van regionale geopolitieke spanningen.

H&H meldt scherpe maar beheersbare verkoopdaling

Vastgoedontwikkelaars ondervinden tegenwind. Lutfi merkte op dat de verkooptransacties van zijn bedrijf van maart tot september met minstens 50 procent zijn gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Hij noemde de daling verwacht na een oververhitte markt, maar nog steeds comfortabel gezien de eerdere volumes.

Ongeveer 85 procent van de geplande branded residences in de Water Gardens is al verkocht, met prijzen boven de 8.000 dirham per vierkante voet, een van de hoogste tarieven in de omgeving. Een tweede hotel met 154 kamers en 40 residences is eveneens in aanbouw.

Aanvullende gebouwen en verhuurstrategie

Eden House, een woontoren met 132 appartementen, wordt gebouwd en zal worden aangehouden voor huurinkomsten. Een kantoortoren van twaalf verdiepingen biedt 246.737 vierkante voet aan premium Grade A-ruimte plus een ledenclub, aldus Miltos Bossinis, chief executive van H&H Development. Het grootste deel van de totale ontwikkeling zal worden verhuurd en geëxploiteerd in plaats van direct verkocht.

Bouwkosten stijgen door regionaal conflict

Het conflict heeft de aannemersprijzen in de regio en wereldwijd opgedreven. Lutfi meldde dat de kosten van bouwmaterialen met ongeveer 15 procent zijn gestegen. Ondanks de hogere uitgaven verlagen ontwikkelaars de vraagprijzen niet drastisch. Kortingen van 4 tot 5 procent komen voor in sommige projecten in de stad, maar niet in de Water Gardens.

Tags bij dit artikel