Britse woningbouwers betalen tot 4% onder nieuw programma Your First Home

Gefaseerde heffingen financieren het programma en helpen kleinere ontwikkelaars om starters te ondersteunen

De Britse regering verplicht woningbouwers die meedoen aan het nieuwe Your First Home-programma om vergoedingen te betalen die kunnen oplopen tot 4% van de verkoopprijs van kwalificerende woningen. De heffingen maken deel uit van de inspanningen om de operationele kosten van het programma te dekken en starters te helpen op een lastige woningmarkt.

Gefaseerde tarieven om kleinere ontwikkelaars te betrekken

Ontwikkelaars krijgen te maken met een getrapte vergoedingsstructuur. Het tarief begint bij 1% voor de eerste 100 woningen die onder het programma worden verkocht. Het stijgt naar 3% voor verkopen tussen 101 en 250 woningen. Voor alle extra woningen daarboven geldt het hoogste tarief van 4%. Volgens ambtenaren zijn de schijven zo gekozen dat kleinere bouwers een realistische kans krijgen om deel te nemen.

Begroting maakt kosten van programma bekend

De details kwamen naar buiten in de recente begroting. Kanselier van de Schatkist John Healey verklaarde dat het ondersteuningsprogramma ongeveer £4,7 miljard, omgerekend circa $6,3 miljard, zal kosten over een periode van vijf jaar. De regering verwacht dat ongeveer 70.000 kopers ervan zullen profiteren, onder voorbehoud van prijsplafonds en inkomensgrenzen.

Vergelijking met eerdere Help to Buy-regeling

Het nieuwe programma volgt het model van de eerdere Help to Buy-regeling van de Conservatieven, die eigenwoningleningen met renteloze elementen bood en tien jaar lang liep tot 2023. Beide initiatieven beogen de toegang tot de woningmarkt voor starters te vergemakkelijken en activiteit te stimuleren in een stille vastgoedsector.

Marktreactie wijst op zorgen over financiering

De reactie van beleggers op het financieringsniveau was gemengd. De relatief bescheiden omvang in vergelijking met Help to Buy zorgde ervoor dat sommige vastgoedfondsen winsten inleverden die ze voor de begrotingsaankondiging hadden opgebouwd. Marktpartijen hadden sterkere steunmaatregelen verwacht.