Britse regering presenteert nieuw eigenvermogenleningsschema voor starters

Premier Andy Burnham herleeft Help to Buy-model met 20 procent leningen voor kopers met slechts 2,5 procent aanbetaling.

De Britse regering heeft een nieuw eigenvermogenleningsschema aangekondigd om starters te helpen bij de aankoop van nieuwbouwwoningen met een minimale aanbetaling. Premier Andy Burnham wil de woningbouw versnellen en de toegang tot eigenwoningbezit verruimen via dit plan.

Details van het Your First Home Programme

Kopers hoeven slechts 2,5 procent aanbetaling te doen om in aanmerking te komen voor een 20 procent eigenvermogenlening. Kanselier John Healey presenteert het plan volgende maand tijdens de begroting. De Labour Party heeft bevestigd dat de maatregel wordt gefinancierd door bezuinigingen op andere overheidsuitgaven.

Het initiatief haalt elementen terug van het eerdere Help to Buy-schema dat van 2013 tot 2023 liep onder voormalig Conservatief kanselier George Osborne. Een onafhankelijke audit in opdracht van de regering concludeerde dat het vorige programma zowel de betaalbaarheid als het woningaanbod heeft verbeterd.

Burnham benadrukt uitdagingen voor jonge kopers

Te veel jonge mensen worstelen met de kosten van wonen en velen geven de hoop op ooit een eigen huis op. We zullen ingrijpen om meer starters op de woningmarkt te helpen, vooral wie geen beroep kan doen op de bank van vader en moeder.

— Andy Burnham, premier, Labour Party statement

De preregistratie voor het nieuwe schema begint naar verwachting voor het einde van 2026. De aankondiging werd gedaan bij de opening van het jaarlijkse congres van Labour in Liverpool, waar de partij hoopt te profiteren van recente peilingwinst sinds Burnham in juli aantrad.

Druk op woningdoelstellingen door economische tegenwind

De maatregel komt op een moment dat de regering moeite heeft haar doel van 1,5 miljoen nieuwe woningen in 2029 te halen. Bloomberg Intelligence schat dat het Verenigd Koninkrijk minstens 40 procent tekort zal komen, doordat bouwers kampen met hogere energiekosten door het conflict tussen de VS en Iran en aanhoudend hoge hypotheekrentes die de vraag drukken.

Zonder ingrijpen liep de regering het risico permanent capaciteit in de bouwsector te verliezen. Deze aankondiging heeft bovendien het voordeel dat huizenprijzen momenteel relatief laag zijn. Daardoor kan de overheid rekenen op een redelijk financieel rendement, mits de rente op middellange termijn daalt.

— Lucian Cook, hoofd woningonderzoek bij Savills, Commentaar op het nieuwe leningprogramma

Lessen uit het oorspronkelijke Help to Buy-schema

Het eerdere Help to Buy-programma kostte uiteindelijk ongeveer 30 miljard pond over tien jaar, maar bracht circa 27 miljard pond op via aflossingen en inkomsten. Het leverde ook een geschatte 25 miljard pond aan netto maatschappelijke waarde op, dankzij welvaartswinsten door meer kwalitatief goede woningen.

Projectontwikkelaars dragen bij aan de uitvoering van het nieuwe programma en de leningen kennen een initiële rentevrije periode. Woningminister Angela Rayner benadrukte dat het schema lessen uit eerdere initiatieven meeneemt en de kernvoordelen behoudt.