Appartementprijzen in Seoul zetten recordrally van 86 weken voort ondanks maatregelen Lee Jae Myung

Wekelijkse stijgingen houden aan terwijl hypotheekregels en beloften over extra aanbod hun grenzen bereiken, met presidentiële goedkeuring op een dieptepunt

Appartementprijzen in Seoul stegen met 0,09 procent in de week tot en met 28 september, waarmee een reeks van 86 opeenvolgende weken met stijgingen werd bereikt. Dat is de langste reeks in de gegevens van de Korea Real Estate Board sinds de wekelijkse metingen in mei 2012 begonnen.

De huidige stijging begon in februari 2025 en heeft daarmee een eerdere periode van 85 weken van juni 2020 tot januari 2022 overtroffen. De wekelijkse stijgingen nemen al vijf weken op rij af, maar de opwaartse trend zet door. Landelijk stegen de appartementprijzen in dezelfde periode met 0,06 procent.

Beperkingen van het beleid van president Lee Jae Myung zichtbaar

President Lee Jae Myung trad in juni 2025 aan met beloften om de betaalbaarheid van woningen te verbeteren via strengere hypotheekregels en een groter woningaanbod. Zijn goedkeuringscijfer daalde in de laatste peiling van Gallup naar een recordlaagte van 37 procent, waarbij het woningbeleid als belangrijkste bron van onvrede onder critici wordt genoemd.

Een aanhoudende vertraging in de bouw heeft de angst voor toekomstige tekorten aangewakkerd die de prijzen hoog kunnen houden. Strenge leenlimieten maken het bovendien moeilijker voor jonge kopers om de markt te betreden en maken de hypotheeksector in Zuid-Korea tot een van de meest beperkte ter wereld.

Overheid verhoogt doelstellingen voor aanbod en past schulddoelen aan

Ambtenaren hebben zich gecommitteerd aan meer dan 230.000 extra woningen in de regio Groot-Seoul, waaronder 100.000 op nieuw aangewezen locaties. Dit bouwt voort op een bestaand doel om tussen 2026 en 2030 met de bouw van 1,35 miljoen woningen te starten. De autoriteiten hebben het jaarlijkse groeidoel voor huishoudschulden verdubbeld naar ongeveer 3 procent om de financiering van de bouw en kopers van een eerste woning te ondersteunen.

Controle op verkoop van presidentieel vastgoed

De vastgoedtransactie van president Lee zelf trok aandacht. Kopers van een appartement dat hij samen met de first lady bezat in Seongnam, ten zuiden van Seoul, betaalden ongeveer 40 procent van de verkoopprijs van 2,9 miljard won vooraf. Het echtpaar financierde de rest, blijkt uit registergegevens uit juli.

De 1,77 miljard won aan verkopersfinanciering overschreed de bankhypotheeklimiet van 200 miljoen won voor vergelijkbare woningen onder de huidige regels. De oppositiepartij People Power Party stelde dat de deal de geest van de beperkingen ondermijnde. De Blue House reageerde dat de voorwaarden pasten bij de situatie van de kopers en dat de verkoopprijs onder de marktwaarde lag.

Belastingvoorstellen en vooruitzichten centrale bank

Beleidsmakers hebben hogere houdbelastingen op dure en beleggingspanden voorgesteld. Ook werd tijdelijke vrijstelling van de vermogenswinstbelasting voor eigenaren van meerdere woningen voorgesteld om verkopen te stimuleren. Aanhoudende prijsstijgingen kunnen het Bank of Korea sterker maken in zijn pleidooi voor een strakker beleid te midden van zorgen over huishoudschulden en financiële stabiliteit.

De centrale bank zal naar verwachting de rente ongewijzigd laten op de vergadering van 22 oktober, terwijl de effecten van eerdere verhogingen in juli en augustus worden beoordeeld.

Tags bij dit artikel