Zus wil lege huizen uit moeders erfenis snel verkopen omdat ze box 3 betaalt over haar erfdeel, maar de rechter ziet geen haast

In dit artikel:

Een vrouw erfde in 2023 samen met haar vier broers en zussen een vijfde deel van drie huizen van hun moeder. Twee woningen staan leeg en verkeren volgens haar in matige staat. Ze wilde ze daarom snel laten verkopen, zodat verdere waardedaling, schade en mogelijke leegstandskosten zouden worden voorkomen. Ook kon ze haar erfdeel nog niet benutten, terwijl ze er wel box 3-belasting over betaalde.

Omdat zij met een van haar broers geen overeenstemming bereikte, vroeg ze de voorzieningenrechter in Maastricht om haar toestemming te geven de woningen zelf te verkopen. Als alternatief wilde ze dat haar broer daaraan zou meewerken op straffe van een dwangsom van 500 euro per dag. De broer was op zichzelf ook voor verkoop, maar stelde andere voorwaarden, waaronder verkoop via een makelaar en een minimumprijs gebaseerd op de WOZ-waarde.

De rechter wees de eis op 15 oktober 2026 af. Volgens het vonnis had de vrouw onvoldoende aangetoond dat sprake was van een acute situatie: concrete risico’s voor de woningen, financiële nood of een opgelegde leegstandsheffing waren niet gebleken. Dat de belasting doorliep en de huizen leegstonden, was onvoldoende om een spoedprocedure te rechtvaardigen. Een gewone bodemprocedure blijft mogelijk.

Daarnaast merkte de rechter op dat alle erfgenamen gezamenlijk de nalatenschap afwikkelen. De vrouw had daarom ook haar andere broer en zus moeten dagvaarden. Omdat het om familie ging, moest ieder zijn eigen proceskosten betalen.