Zundert slaat alarm: huizen kunnen 54.000 euro duurder worden door overvol stroomnet

In dit artikel:

De overbelasting van het Nederlandse elektriciteitsnet kan nieuwbouw vertragen of volledig stilleggen, met hogere huizenprijzen als gevolg. Dat blijkt uit onderzoek van Synnovem in opdracht van de gemeente Zundert, die naar verwachting zeker tot 2035 met netcongestie te maken heeft.

Volgens de studie zouden in Zundert zonder stroomproblemen tot 2040 ongeveer 1.750 woningen worden gebouwd. In het zwaarste scenario valt de woningbouw vanaf het derde kwartaal van 2026 volledig stil. Daardoor liggen de huizenprijzen in 2040 naar verwachting 7,3 procent hoger dan wanneer alle geplande woningen worden gerealiseerd: gemiddeld zo’n 54.000 euro per woning. Bij de bouw van slechts 750 woningen bedraagt het verschil circa 31.000 euro. Als projecten wel doorgaan maar vertraging oplopen, worden woningen naar schatting 15.000 euro duurder.

Vooral woningzoekenden, onder wie jongeren, worden geraakt doordat het aanbod achterblijft bij de vraag. Zelfs na uitbreiding van het stroomnet na 2035 kunnen de effecten nog jaren aanhouden, omdat de opgelopen bouwachterstand eerst moet worden ingehaald. Bij een volledige bouwstop kan Zundert bovendien jaarlijks 580.000 tot 920.000 euro aan onroerendezaakbelasting mislopen en tussen 2026 en 2040 maximaal 11,3 miljoen euro aan bouwleges.

Ook elders in Nederland belemmert netcongestie woningbouw en bedrijvigheid. Rond Utrecht geldt een aansluitstop, in Amersfoort ontbreekt voorlopig capaciteit voor circa 2.000 woningen en in delen van Noord-Holland en Gelderland wachten nieuwe aanvragen. Ook Noord-Brabant, Zeeland en Overijssel kampen met beperkte capaciteit. Netbeheerders breiden het net uit, maar volgens het kabinet blijven in vrijwel heel Nederland wachtlijsten bestaan voor nieuwe of zwaardere aansluitingen.