Zoon woont gratis in ouderlijk huis terwijl vader in woonzorgcentrum zit: rechter dwingt verkoop af en legt €33.500 rekening neer

In dit artikel:

Een vader mag volgens een vonnis van de Rechtbank Noord-Holland terugkomen op de afspraak dat zijn volwassen zoon gratis in het ouderlijk huis mocht wonen. De vader woont sinds september 2024 in een woonzorgcentrum en kan de lasten van zijn voormalige woninghelft niet langer dragen. Vanaf 1 januari 2027 valt die helft bovendien in box 3, waardoor hypotheekrenteaftrek vervalt en de belastingdruk stijgt. Ook kan de woningwaarde vanaf 2029 leiden tot een hogere eigen bijdrage voor de langdurige zorg.

De woning, die de ouders sinds 1995 bezaten, is na het overlijden van de moeder in 2019 voor de helft eigendom van de zoon geworden. De andere helft bleef bij de vader. De vader betaalde sindsdien onder meer de hypotheekrente en veel woon- en verbruikskosten van zijn zoon. De woning is getaxeerd op €515.000. Hoewel de vader een bod van €410.000 wilde accepteren en zijn zoon een gunstiger verdeling van de overwaarde aanbood, weigerde die mee te werken en verlangde hij een vraagprijs van minstens €600.000.

De voorzieningenrechter stelt dat niemand gedwongen mede-eigenaar hoeft te blijven. Een directe verkoop voor €410.000 wordt niet toegestaan, omdat de woning eerst op de vrije markt moet worden aangeboden. De zoon moet binnen zeven dagen de verkoopopdracht ondertekenen. Als zij geen overeenstemming bereiken over de vraagprijs of een bod, beslist de makelaar. Het vonnis kan zijn handtekening vervangen bij verdere verkoophandelingen; voor het weigeren van bezichtigingen of medewerking aan de notariële overdracht geldt een dwangsom van €1.000 per dag, tot maximaal €100.000.

Bij de afrekening worden onder meer €20.000 voor een renteloze lening, €10.000 voor eerder betaalde woon- en verbruikskosten en €3.500 aan voorgeschoten hypotheekrente op het aandeel van de zoon ingehouden. Daarnaast moet hij vanaf 1 januari 2025 tot de sleuteloverdracht €350 per maand betalen, plus bepaalde gebruiks- en eigenaarslasten.