Woningtekort vraagt niet alleen om meer huizen maar ook om betere keuzes

In dit artikel:

Hoewel er meer nieuwbouwwoningen worden aangeboden dan in jaren, stokt de verkoop juist: die daalde met ongeveer 7 procent. De kern van het probleem ligt volgens makelaars, gemeenten en deskundigen niet alleen in de hoeveelheid woningen, maar vooral in het soort woningen dat wordt gebouwd en de vraag of die aansluit bij de lokale behoefte.

NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen stelt dat er nog altijd te weinig passend aanbod is voor starters en senioren. Zij wil dat de nadruk verschuift van zoveel mogelijk bouwen naar gerichter bouwen, zodat woningen beter aansluiten op de woonwensen per regio en de doorstroming op de woningmarkt op gang komt.

Gemeenten zeggen al langer met woonvisies en omgevingsvisies te sturen op lokale behoeften. Daarbij kijken zij niet alleen naar nieuwbouw, maar ook naar andere manieren om woonruimte te creëren, zoals optoppen, splitsen en het ombouwen van kantoren. Toch blijkt uitvoering lastig, omdat betaalbare woningen en studio’s vaak minder rendabel zijn dan duurdere projecten.

Daarnaast spelen de hoge kosten voor infrastructuur en voorzieningen een grote rol. Bij veel bouwprojecten is sprake van een financieel tekort, omdat opbrengsten uit verkoop of verhuur niet opwegen tegen de kosten van onder meer wegen, openbaar vervoer, groen, water en scholen. De VNG vindt daarom dat het Rijk structureel moet meebetalen; zonder die steun lopen projecten vertraging op of komen ze zelfs stil te liggen.

Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer wijst erop dat de problemen per regio sterk verschillen, met name tussen de Randstad en de rest van het land. Volgens hem vraagt de woningcrisis om maatwerk: niet alleen méér bouw, maar ook beter kijken naar wat een nieuw huis toevoegt aan de hele woningvoorraad en aan de doorstroming van huishoudens.