Woningmarkt stort in voor gewone man: Hypotheekaanvragen kelderen door torenhoge rente
In dit artikel:
Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) meldt dat het aantal hypotheekaanvragen in Nederland in april flink is gedaald: 40.692 aanvragen, 11 procent minder dan in april vorig jaar. Vooral starters voelen de pijn — zij vroegen in april nog maar 11.762 hypotheken aan, tegenover ruim 14.000 een jaar eerder — en het aandeel daadwerkelijke kopers op de markt zakte van 59 naar 57 procent. De cijfers betreffen aanvragen via het HDN-platform en geven een actueel beeld van de Nederlandse woningmarkt.
De daling wordt vooral toegeschreven aan sterk gestegen rentes en grote economische onzekerheid. HDN signaleerde eind maart al paniekgedrag bij consumenten die snel een hypotheek wilden afsluiten uit angst voor verdere lastenstijgingen; die beweging is inmiddels afgekoeld omdat maandlasten voor veel huishoudens onhoudbaar zijn geworden. Analisten van banken en brancheorganisaties, zoals ING en makelaarsvereniging NVM, zien eveneens dat hogere hypotheektarieven en een voorzichtiger sentiment de vraag drukken en het aantal transacties terugloopt.
De samenstelling van de vraag verandert: aanvragen voor woningen boven 750.000 euro namen toe naar 14 procent van het totaal, terwijl het middensegment (woningen tussen ongeveer 300.000 en 450.000 euro) in relatieve zin krimpt — dat segment vormde nog circa een derde van de aanvragen versus 36 procent vorig jaar. Tegelijkertijd is de interesse in nieuwbouw nagenoeg ingezakt: nieuwbouwhypotheken vormden in april slechts 5 procent van de aanvragen (2.183), een dieptepunt in recente jaren.
In het artikel wordt de daling gekoppeld aan politieke en beleidsfactoren: de auteur hekelt het kabinet onder leiding van Rob Jetten en wijst naar klimaatregelgeving, stikstofbeperkingen, bureaucratie en het opvangbeleid voor asielzoekers als remmende factoren op woningbouw en als oorzaken van het aantrekken van de bovenkant van de markt ten koste van starters en middeninkomens. Deze analyse komt overeen met zorgen die veel betrokkenen uitspreken over trage vergunningverlening en kostenverhogende regelgeving, maar de mate van causaliteit is politiek omstreden.
Gevolgen volgens de berichtgeving: verdere verharding van krapte, hoge prijzen en het risico dat jonge volwassenen langer bij ouders blijven wonen. Experts voorspellen dat huizenprijzen dit jaar niet verder zullen stijgen, maar dat is voor veel huizenzoekers weinig troost zolang financiering duur blijft en de voorraad betaalbare woningen beperkt is.
Samengevat: HDN-cijfers van april tonen een duidelijke terugval in hypotheekvraag in Nederland, met starters en het middensegment als belangrijkste slachtoffers, deels verklaard door hogere rentes en onzekerheid en in het artikel ook toegeschreven aan beleidsmatige knelpunten rond bouw en regulering.