Woningmarkt koelt af door gestegen hypotheekrente

In dit artikel:

Na een sterke opleving aan het begin van dit jaar begint de Nederlandse woningmarkt af te koelen door de hogere hypotheekrente. ABN AMRO verwacht toch nog prijsstijgingen van gemiddeld 3 procent dit jaar en 4 procent in 2025, vooral omdat inkomens wel blijven groeien en het huizenaanbod krap blijft.

De bank ziet tegelijk weinig extra koopkracht ontstaan: veel huishoudens zitten al aan hun maximale leenbedrag, de loonstijging vlakt waarschijnlijk af en door economische onzekerheid gebruiken mensen hun spaargeld minder snel voor een huis. Daardoor wordt de vraag niet verder opgejaagd.

Opvallend is dat de prijsverschillen tussen de Randstad en landelijke provincies als Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg kleiner worden. Buiten de grote steden stijgen de prijzen nog altijd relatief hard, terwijl de groei in stedelijke gebieden afremt.

ABN AMRO waarschuwt ook dat meer woningbouw hard nodig blijft, maar dat die wordt gehinderd door een overvol stroomnet en minder investeringen van beleggers. Hoewel er in de eerste helft van het jaar meer bouwvergunningen zijn afgegeven, kwamen er juist minder woningen bij. Volgens econoom Mike Langen zal het aanbod daarom dit jaar nauwelijks groeien. De recente belastingregels en strengere huurwetgeving hebben bovendien geleid tot de verkoop van veel huurwoningen door particuliere verhuurders, wat het tekort verder onder druk zet.