Woningen vaker voor lagere prijs opnieuw te koop: 'Huis is dan besmet'

In dit artikel:

Woningplatform Huispedia constateert dat verkopers steeds vaker hun vraagprijs moeten verlagen. In het eerste kwartaal van dit jaar werd 12,2% van de woningen opnieuw te koop gezet met een lagere prijs, tegen 10% een jaar eerder. In Amsterdam gebeurde dit bij ongeveer 1 op de 6 woningen; dat is minder dan in het eerste kwartaal van 2025 toen het om circa 1 op de 5 ging.

Huispedia ziet bovendien dat in Amsterdam 68,5% van het aanbod onder de geschatte waarde wordt aangeboden (tegen 61,5% in het voorgaande kwartaal). De geschatte waarde is gebaseerd op recente verkopen van vergelijkbare huizen in de buurt, onder meer naar oppervlakte en energielabel. Prijsverlagingen kwamen ook al veel voor in het vierde kwartaal (12,8%), maar dat kwartaal is traditioneel sterker door verkopers die nog voor het jaar wisselen willen afsluiten; dat deze trend doortrekt naar Q1 noemt Huispediadirecteur Maxim Bours opvallend.

Volgens Bours speelt vooral de hogere hypotheekrente een rol: dat raakt duurdere huizen harder en dwingt verkopers tot bijstelling. Ook reageren makelaars in Amsterdam soms al vooraf door een lage vraagprijs te hanteren om te voorkomen dat een latere verlaging een woning “besmet” maakt en overbiedingen sterk afnemen. Landelijk daalt het aantal overbiedingen licht (van 73% naar 71,4%) en het gemiddelde overbiedingspercentage (van 5,2% naar 4,7%). Bours verwacht dat overbieden snel kan oplopen zodra de hypotheekrente weer daalt.