Woning kopen voor je kind of tijdelijk verhuren? Kabinet wil het vierjarige verhuurverbod inperken en stelt een WOZ-plafond voor

In dit artikel:

Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) wil de regels voor de opkoopbescherming aanpassen. Dat schreef zij op 16 oktober 2026 aan de Tweede Kamer, naar aanleiding van een evaluatie die in juli was verschenen. De maatregel geldt momenteel in ongeveer 70 gemeenten en verbiedt eigenaren om een aangewezen koopwoning onder een lokaal bepaalde WOZ-grens vier jaar lang zonder vergunning te verhuren of aan anderen in gebruik te geven.

De opkoopbescherming werd in 2022 ingevoerd om koopstarters meer kansen te geven tegenover beleggers, de leefbaarheid in buurten te beschermen en malafide verhuur tegen te gaan. Volgens de evaluatie helpt de regeling koopstarters sinds het tweede kwartaal van 2023 niet meer aantoonbaar beter aan een woning. Gemeenten zouden malafide verhuurders bovendien effectiever kunnen aanpakken met andere wetgeving, zoals de Wet goed verhuurderschap. Het kabinet wil het wijzigingsvoorstel eind 2026 in internetconsultatie brengen.

De minister wil de Huisvestingswet op drie punten wijzigen. Het doel van de opkoopbescherming zou worden beperkt tot het tegengaan van leefbaarheidsproblemen door een onevenwichtige verhouding tussen koop- en huurwoningen. Het huidige doel om schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen voor starters te bestrijden, vervalt dan. Daarnaast mogen gemeenten het verhuurverbod alleen nog per wijk of buurt invoeren. Zij moeten aantonen dat de leefbaarheid daar langdurig onder druk staat, koop en huur er onevenwichtig zijn verdeeld en de situatie slechter is dan in omliggende delen van de gemeente.

Verder onderzoekt het kabinet een landelijke bovengrens voor de woningprijs waarop de bescherming kan gelden: de gemiddelde WOZ-waarde in de betreffende gemeente. Nu bepalen gemeenten zelf wat goedkoop of middeldure koop is, waardoor het verbod soms een groot deel van de woningvoorraad omvat. Woningen boven de nieuwe grens zouden buiten de regeling vallen.

Totdat het parlement de wet heeft gewijzigd, blijven de huidige regels gelden. De termijn van vier jaar begint bij inschrijving van de leveringsakte in het Kadaster, niet bij het tekenen van het koopcontract. De woning moet op dat moment leeg zijn, korter dan zes maanden verhuurd of gebruikt zijn geweest, of al met een vergunning worden verhuurd.

Eigenaren kunnen nu al verplicht een vergunning krijgen voor drie wettelijke uitzonderingen, waaronder verhuur aan een kind of kleinkind en tijdelijk gebruik van de woning door de eigenaar. Alleen de eigenaar mag de vergunning aanvragen. De gemeente kan deze in principe alleen weigeren na een Bibob-integriteitstoets. De vergunning geldt uitsluitend voor het goedgekeurde gebruik; een woning die met toestemming aan een kind wordt verhuurd, mag bij diens vertrek niet automatisch aan een andere huurder worden verhuurd. De gemeente moet binnen acht weken beslissen, met een mogelijke verlenging van maximaal zes weken. Bij uitblijven van een besluit wordt de vergunning automatisch verleend.