WonenBreburg toont facturen van warmtebedrijf Eteck niet: rechter houdt vastrecht op nul en huurder krijgt €1.481,64 terug

In dit artikel:

De kantonrechter van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft bepaald dat woningcorporatie WonenBreburg geen vastrecht voor warmte en koeling en geen kosten voor afleversets mag doorberekenen zolang zij de onderliggende facturen van warmteleverancier Eteck niet controleerbaar kan overleggen. Daarmee blijft een eerdere beslissing van de Huurcommissie in stand. Alleen een administratievergoeding van €7,50 per afrekening mocht worden gerekend.

De zaak betreft een wooncomplex van 596 woningen in Nederland, waarvan 460 eigendom zijn van WonenBreburg. De woningen worden verwarmd en gekoeld via een WKO-installatie van Eteck. Veertig huurders maakten bezwaar tegen hun servicekostenafrekeningen over 2021 en 2022. Volgens de corporatie bedroegen de kapitaals- en onderhoudslasten van de installatie jaarlijks ruim €200.000, maar zij onderbouwde dit alleen met een e-mail van Eteck.

De rechter vond die informatie onvoldoende. WonenBreburg was al eerder opgedragen de facturen te verstrekken, maar beriep zich op bedrijfsgevoelige informatie. Dat risico ligt volgens de rechter bij de verhuurder, die tegenover huurders moet kunnen aantonen waarvoor kosten worden berekend. Het zogenoemde Acantus-arrest van de Hoge Raad bepaalt bovendien dat bepaalde kapitaals- en onderhoudskosten van een WKO-installatie niet afzonderlijk als servicekosten mogen worden doorberekend.

De uitspraak levert verschillende huurders geld op. Eén huurder krijgt over 2021 en 2022 in totaal €1.481,64 terug. Ook andere groepen huurders ontvangen honderden euro’s terug, soms aangevuld met wettelijke rente. Vorderingen over 2020 werden afgewezen omdat die niet binnen de wettelijke termijn waren voorgelegd.

Huurders moeten hun jaarafrekening goed controleren. De verhuurder moet die vóór 1 juli van het daaropvolgende jaar versturen; daarna is er twee jaar tijd om naar de Huurcommissie te stappen. Zo moet een afrekening over 2024 uiterlijk op 30 juni 2027 worden voorgelegd. Eerst schriftelijk inzage vragen in de onderliggende facturen is verstandig.