Wonen boven winkels komt niet van de grond: 'Gemeentelijke eisen vaak hindernis'

In dit artikel:

In Amsterdam staan ongeveer 50.000 verdiepingen boven winkels leeg, terwijl de woningnood hoog is. ING-onderzoek wijst uit dat het ombouwen van deze ruimtes tot woonruimte vaak financieel niet aantrekkelijk is en wordt tegengehouden door complexe regelgeving, zoals de eis voor extra parkeerplaatsen door gemeenten. Vastgoedexpert Sophie Kraaijeveld benadrukt dat veel ruimtes prima geschikt zouden zijn voor bewoning, maar dat financiële en administratieve barrières het benutten ervan belemmeren.

De bank pleit voor versnelde vergunningsprocedures en meer flexibiliteit ten aanzien van parkeervoorzieningen, aangezien niet elke nieuwe bewoner een eigen parkeerplek nodig heeft. Ook is er behoefte aan betere ondersteuning van kleine beleggers zonder ervaring in transformaties, omdat de samenwerking met gemeenten vaak stroef verloopt. Daarnaast zijn praktische obstakels zoals het ontbreken van een aparte entree voor bovenwoningen en mogelijke overlast voor winkelhuurders een rem op verbouwingen, vooral zolang het pand nog verhuurd is.

Door deze leegstaande verdiepingen om te vormen tot woningen kunnen niet alleen de woningnood worden teruggedrongen, maar ook blijven er geen extra ruimtes verloren gaan en kan de leefbaarheid van buurten verbeteren. Toch vraagt het realiseren van dergelijke transformaties om een combinatie van financiële haalbaarheid, soepelere regelgeving en betere samenwerking tussen gemeenten en vastgoedeigenaren.