Wanhopige eigenaar café Onder de Linden krijgt huurder niet weg. Dit zegt advocaat Birgit Gruppen erover

In dit artikel:

In Vries weigert een huurder het appartement boven café Onder de Linden te verlaten, tot grote frustratie van de eigenaar. Advocaat Birgit Gruppen (TRIP), die vaker met dit soort knelpunten te maken heeft, legt uit waarom zulke conflicten regelmatig oplopen.

Volgens Gruppen biedt het Nederlandse huurrecht sterke bescherming aan huurders: zodra een huurovereenkomst bestaat, zijn er nauwelijks mogelijkheden voor een verhuurder om die eenzijdig te beëindigen. Informele afspraken — vooral tussen vrienden of familie — blijken in de praktijk weinig waarde te hebben zodra het serieus wordt. Bewijzen van mondelinge afspraken zijn lastig te leveren, en zelfs schriftelijke clausules over vertrek bij verkoop kunnen door de huurder worden aangevochten.

Sinds 2024 zijn vaste huurcontracten in de meeste gevallen verboden, wat verhuurders minder flexibiliteit geeft; alleen enkele uitzonderingen zoals studentenwoningen of opvang voor statushouders blijven mogelijk voor bepaalde tijd. Een huurder kan doorgaans alleen gedwongen worden weg te gaan bij wanbetaling, ernstige overlast of bij een acuut eigen belang van de eigenaar (bijvoorbeeld om er zelf te gaan wonen na een scheiding).

Rechters staan vaak voor een lastige afweging: de belangen van de eigenaar tegen die van een huurder die nauwelijks alternatieven op de krappe woningmarkt heeft (sociale huur: wachtlijst circa 5–7 jaar; vrije sector vaak nog langer). Daarom kiezen veel eigenaren ervoor huurders uit te kopen; dat kan sneller en voorkómt langdurige procedures die tienduizenden euro’s kunnen kosten. Gruppen noemt opbrengsten boven ongeveer €30.000 moreel problematisch als iemand van een bekende voor hoge bedragen vertrekt.

DVHN vroeg de huurder in Vries om een reactie, maar kreeg geen antwoord. Gruppen sprak in algemene zin en is niet betrokken bij de zaak in Vries.